記者從地方監(jiān)管部門獲悉，已收到銀保監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查的通知》（下稱《通知》）。

??因部分城市房價過熱、房地產(chǎn)信貸規(guī)模過高的原因，監(jiān)管將展開房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項檢查，尤其針對銀行通過表外、同業(yè)等渠道輸血房地產(chǎn)市場的違規(guī)行為，將嚴(yán)格處罰。

??接近監(jiān)管人士回復(fù)記者稱，已收到上述通知。

??據(jù)悉，此次監(jiān)管將重點檢查32個城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括開發(fā)性貸款和土地儲備貸款、個人住房貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款管理等，部分城市已入場開展檢查。

??上海、廣東地區(qū)多家銀行人士也對記者證實，行內(nèi)高層已接到相關(guān)通知，估計文件下達(dá)已經(jīng)在路上了。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對表示，此次銀保監(jiān)會發(fā)布《通知》，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)金融的導(dǎo)向，也是“房住不炒”政策的進(jìn)一步體現(xiàn)。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析，從被檢查的銀行機(jī)構(gòu)看，主要是包括房貸規(guī)模大、房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險大、和高負(fù)債房企合作密切、和交易火爆樓盤合作的4類銀行。從檢查的具體內(nèi)容看，將重點檢查各類資金通過挪用和轉(zhuǎn)道進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)象。類似檢查也會對相關(guān)信貸部門提出更高的要求，這進(jìn)一步證明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的高壓管控政策。部分違法違規(guī)的商業(yè)銀行顯然也會面臨監(jiān)管風(fēng)險，進(jìn)而會合規(guī)放貸和進(jìn)行貸后嚴(yán)格管理。

??上海地區(qū)某銀行業(yè)內(nèi)人士表示，今年監(jiān)管對房企融資合規(guī)性檢查相當(dāng)嚴(yán)格，甚至對總額做了控制。出于金額大、收益高、有抵押物等原因，銀行以往信貸中房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)居多。如今地產(chǎn)信貸規(guī)模被大幅收緊，對于業(yè)務(wù)人員來說工作績效會受到一定影響。

??自今年5月銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》以來，房企融資壓力開始不斷增大。

??川財證券分析，克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份土地市場成交量已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，300城經(jīng)營性土地成交建筑面積為1.79億平方米，同比減少了8%，這表明房企融資壓力的加大使土地市場有了初步的降溫，預(yù)計在融資端收緊的大環(huán)境下，融資能力較弱和財務(wù)杠桿較高的中小房企面臨的壓力將會進(jìn)一步加大。

??根據(jù)申萬宏源固收研究統(tǒng)計，2019年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的地產(chǎn)ABS放緩，截至2019年7月末已發(fā)行1105億元，凈融資額為604元。此前2016～2018年發(fā)行量整體明顯上行，地產(chǎn)主體ABS分別發(fā)行591億、1266億及2195億元，凈融資額分別為569億、1146億及1587億元。

??天風(fēng)證券陳天誠認(rèn)為，繼地產(chǎn)信托、海外債政策收緊之后，監(jiān)管此次欲針對開發(fā)貸、個人住貸管理發(fā)布相關(guān)政策，仍然屬于“房住不炒”長邏輯下的重要環(huán)節(jié)。綜合來看，當(dāng)前時點從拿地、開發(fā)、銷售端的融資收緊，或?qū)罄m(xù)土地、住宅市場均產(chǎn)生一定影響，預(yù)計三季度銷售、開工、投資、拿地或都將承壓。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的管控總體趨嚴(yán)，而金融領(lǐng)域的管控更為嚴(yán)厲。考慮到此前的地產(chǎn)信托融資收緊、海外債收緊，目前銀行貸款收緊后，基本上使得房地產(chǎn)金融環(huán)境進(jìn)入到一個更為嚴(yán)格的管控通道。其影響有三：第一是規(guī)范貸款資金流動，利好房地產(chǎn)金融市場的穩(wěn)定；第二是對房企和購房者形成更大的約束，進(jìn)而規(guī)范購地購房行為；第三是倒逼三季度相關(guān)城市和房企降價，進(jìn)一步擠壓房價泡沫。