上半年亳州利辛縣房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況簡析

2019-08-13 來源：

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上半年，利辛縣房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成21.2億元，同比增長31.4%，增幅縣區(qū)排名第一位，高于全市20.3個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)銷售面積60.6萬平方米，同比增長8.6%，增幅縣區(qū)排名第四位，低于全市0.7個百分點(diǎn)。

一、房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的主要特征

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資總量好于同期，增幅基本持平。上半年，我縣房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成21.2億元，同比增長31.4%，增幅與上年基本持平，比上月回落17.5個百分點(diǎn)。

從完成投資類型看，住宅投資18.1億元，同比增長29.7%；商業(yè)營業(yè)用房投資2.1億元，同比增長25.6%；其他投資1億元，同比增長97.7%。住宅類商品房依然是房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要對象。

從完成投資構(gòu)成看，建筑工程投資12.9億元，同比增長14.8%，占房地產(chǎn)投資總額60.7%，比上年降低8.8個百分點(diǎn)；安裝工程投資0.7億元，同比下降49.5%，占房地產(chǎn)投資總額3.3%，比上年降低5.2個百分點(diǎn)；設(shè)備工器具購置費(fèi)0.1億元，基本與同期持平；其他費(fèi)用7.5億元，同比增長119.5%，占房地產(chǎn)投資總額35.4%，比上年提高14.2個百分點(diǎn)，其中，土地購置費(fèi)6.4億元，同比增長124.3%，占房地產(chǎn)投資總額30.2%，比上年提高12.5個百分點(diǎn)。

2、銷售增長趨穩(wěn)，商業(yè)營業(yè)用房增長迅速。上半年，我縣商品房銷售面積60.6萬平方米，同比增長8.6%，增速比上年同期回落7.4個百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積55萬平方米，同比增長2.2%，增速比上年回落19.7個百分點(diǎn)，占全部銷售面積90.9%，占比較同期下降5.6個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積4.9萬平方米，同比增長308.5%，增速比上年提高377.6個百分點(diǎn)，占全部銷售面積8%，占比較同期提高5.9個百分點(diǎn)；其他類銷售面積為0.7萬平方米，與同期基本持平。

3、房屋施工面積增長顯著。上半年，我縣房地產(chǎn)開發(fā)施工面積299.5萬平方米，同比增長27.3%，增幅比上年提高47.3個百分點(diǎn)。其中，新開工面積29.8萬平方米，略高于去年同期。其中，住宅類商品房施工面積245.5萬平方米，同比增長29.4%，占全部施工面積82%，比上年提高1.3個百分點(diǎn)。

二、現(xiàn)狀分析

1、房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，開發(fā)商看好預(yù)期，投資將繼續(xù)平穩(wěn)增長。上半年，我縣商品房銷售增速低開高走，并維持穩(wěn)定增長。其他幾項主要指標(biāo)增速也高于同期，充分顯示出開發(fā)商看好預(yù)期，房地產(chǎn)投資也將穩(wěn)定增長。

2、新開發(fā)項目，準(zhǔn)備期較長，影響下半年投資進(jìn)度。目前，我縣雖有多宗土地出讓，但多數(shù)沒有正式開工建設(shè)，缺乏入庫必備資料，不能及時入庫。例如：三巽文瓏府項目、興發(fā)世紀(jì)花園項目、杭頤師大學(xué)府項目、天允公館等項目。

　　三、建議

1、多措并舉，有效釋放剛性需求。雖然上半年我縣商品房銷售面積增長8.6%，但增速比上年同期回落7.4個百分點(diǎn)，比今年一季度回落6.1個百分點(diǎn)，繼續(xù)鞏固穩(wěn)房價成果，堅決貫徹執(zhí)行中央“房住不炒”精神，堅決抑制房價過快增長，進(jìn)一步宣傳《利辛縣人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，活躍房地產(chǎn)市場。

2、加快推動新項目開工建設(shè)。建議相關(guān)部門加快推動新項目開工建設(shè)，為下半年房地產(chǎn)投資增長提供后勁。

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