調(diào)控頻現(xiàn)收緊信號中國房市地市雙“轉(zhuǎn)冷”

2019-08-13 來源：

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7月以來，中國頻傳樓市政策收緊信號，房市和地市雙雙出現(xiàn)加速降溫的跡象。

易居研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年7月份，受監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比增長7%。

其中，4個一線城市成交面積環(huán)比下降10%；18個二線城市成交面積環(huán)比下降5%；18個三四線城市成交面積環(huán)比下降12%。2019年1-7月，40城成交面積累計同比僅微增1%。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出，7月份，受周期性因素和供貨壓力增大的影響，房企在中國多個城市的推貨量有所收縮。受監(jiān)測的29個城市新房、二手房成交量，連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，市場觀望情緒愈加濃重。加之官方重申“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)，政策從緊信號已然釋放，樓市轉(zhuǎn)冷勢不可擋。

土地市場同樣降溫顯著。楊科偉指出，房企融資收緊猶如釜底抽薪，對土地市場影響明顯，7月多地土地成交量價齊跌。

主要城市土地成交溢價率也連續(xù)三個月回落。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全月，中國熱點一二線城市合計土地成交溢價率僅12%，相比之前幾個月明顯下調(diào)。8月以來，土地市場降溫趨勢持續(xù)。當月單宗成交總價5億元人民幣以上的地塊32宗，其中，底價成交(溢價率為0)18宗，占比達56%。

房市地市雙降溫的背后是頻頻出現(xiàn)的調(diào)控收緊信號。

7月30日的中央政治局會議再提“房住不炒”，并且明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。此后，央行一周兩次“點名”房地產(chǎn)，要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房。銀保監(jiān)會日前稱，將開展銀行機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查，范圍包括北京、天津、石家莊等在內(nèi)的32個城市。

國內(nèi)多個城市接連出手，7月以來，蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。近日，南京、蘇州、杭州、寧波等城市傳出房貸利率上調(diào)的消息。

易居研究院研究員沈昕指出，未來部分熱點城市調(diào)控政策還有收緊的可能，預(yù)計全國樓市還將繼續(xù)降溫，下半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。

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