克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜顯示，8月份百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，單月權(quán)益金額同比增長(zhǎng)2%。1-8月份，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，TOP100規(guī)模房企的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速在4%左右。

??另外，從已公布2019年銷(xiāo)售目標(biāo)的50家房企銷(xiāo)售情況來(lái)看，共有9家企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)70%。整體來(lái)看，前八月房企完成年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為62.09%，相比前七月整體提升了7.52%個(gè)百分點(diǎn)。

??“千億陣營(yíng)”進(jìn)一步擴(kuò)大

??報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，單月權(quán)益金額同比增長(zhǎng)2%。按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大分別以5095.4億元、4273.2億元和3702.5億元銷(xiāo)售金額位列前三位。

??根據(jù)榜單，1-8月份共有碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、中國(guó)恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、陽(yáng)光城、金地、旭輝、中南置地、中國(guó)金茂、金科等18家房地產(chǎn)企業(yè)的全口徑銷(xiāo)售金額超過(guò)千億元。相比前七月，本次房企“千億陣營(yíng)”中增加了中南置地、中國(guó)金茂和金科三家企業(yè)。

??從企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，8月份TOP30房企中有11家房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降，比如萬(wàn)科、中海，環(huán)比分別下降6.3%和13.9%。不過(guò)，盡管部分房企出現(xiàn)環(huán)比業(yè)績(jī)下降，但也有包括像華潤(rùn)置地、綠地控股、融創(chuàng)中國(guó)等規(guī)模房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比提升。其中，華潤(rùn)置地單月業(yè)績(jī)環(huán)比大幅上升63.9%，單月銷(xiāo)售金額達(dá)207.3億元；綠地控股單月業(yè)績(jī)環(huán)比上升29.3%，單月銷(xiāo)售金額為300億元；融創(chuàng)中國(guó)8月單月銷(xiāo)售金額高達(dá)502.9億元，環(huán)比上升22.2%。

??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，這與企業(yè)推案節(jié)奏和城市布局有很大關(guān)系。另外，雖然多數(shù)企業(yè)8月業(yè)績(jī)?nèi)员憩F(xiàn)為環(huán)比上升，但市場(chǎng)并不如數(shù)據(jù)體現(xiàn)的這么好。業(yè)績(jī)上升的主因是由于下半年企業(yè)加大了供貨力度，而項(xiàng)目總體去化率并不佳。

??9家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超七成

??從克而瑞公布的銷(xiāo)售排行榜來(lái)看，企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況也進(jìn)一步明朗。

??根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2019年銷(xiāo)售目標(biāo)的50家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的上半年全口徑銷(xiāo)售金額數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企前八月完成年銷(xiāo)售目標(biāo)率的均值為62.09%，相比前七月整體提升了7.52個(gè)百分點(diǎn)。

??在已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的50家房企中，九龍倉(cāng)、寶龍地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、佳兆業(yè)、景瑞地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中駿集團(tuán)、招商蛇口、陽(yáng)光城、金科集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、中梁控股、龍湖集團(tuán)、雅居樂(lè)、保利置業(yè)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)置地、建業(yè)地產(chǎn)、新力地產(chǎn)在內(nèi)的24家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在均值以上。

??九龍倉(cāng)、寶龍地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、佳兆業(yè)、景瑞地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中駿集團(tuán)等9家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)七成。其中，銷(xiāo)售情況完成最好的企業(yè)依然是九龍倉(cāng)，其前八月的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為83.50%，但與前七月11.67%的升幅相比，前八月這一指標(biāo)僅提升了1.94%。此外，寶龍地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率也接近八成，達(dá)79.88%。

??另外，21家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在60%-70%之間（招商蛇口、陽(yáng)光城、金科集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、中梁控股、龍湖集團(tuán)、雅居樂(lè)、保利置業(yè)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)置地、建業(yè)地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、保利發(fā)展、中國(guó)恒大、旭輝集團(tuán)、首開(kāi)股份、當(dāng)代置業(yè)、美的置業(yè)）；17家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在50%-60%之間（禹洲集團(tuán)、奧園集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、仁恒置地、金地集團(tuán)、合景泰富、時(shí)代中國(guó)、融信集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、福晟集團(tuán)、花樣年、藍(lán)光發(fā)展、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、榮盛發(fā)展、祥生地產(chǎn)）；東原地產(chǎn)、綠城中國(guó)、泰禾集團(tuán)三家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況不足50%。

??從時(shí)間節(jié)點(diǎn)和銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況來(lái)看，留給部分房企的時(shí)間不多了，這些企業(yè)今后還需要進(jìn)一步加大銷(xiāo)售力度。

??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，與去年同期情況相比，當(dāng)下房企依舊面臨較大的供貨壓力，但8月份供應(yīng)層面已有改善的跡象，重點(diǎn)城市累計(jì)供應(yīng)量企穩(wěn)回升，6成以上城市環(huán)比均有不同程度的增長(zhǎng)。

??隨著“金九銀十”銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，以及實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，8、9月特別是第四季度之后房企將提高貨量供應(yīng)，進(jìn)一步加大加大推案及營(yíng)銷(xiāo)力度。屆時(shí)市場(chǎng)也許將出現(xiàn)變局，持續(xù)下滑的指標(biāo)或?qū)⑵蠓€(wěn)并回升。相比去年“金九銀十”的爽約，今年百?gòu)?qiáng)房企整體銷(xiāo)售或?qū)?huì)有一定幅度的提升。