伴隨著多地樓市“小陽(yáng)春”結(jié)束，“金九”的火熱并未如期而至。

據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中秋小長(zhǎng)假三天時(shí)間，北京新建商品住宅成交面積為10619平方米；上海新建商品住宅成交面積8608平方米；廣州的數(shù)據(jù)顯示，三天時(shí)間新建商品住宅成交面積38101平方米；深圳新建商品住宅成交面積21927平方米。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與2018年中秋小長(zhǎng)假相比，四個(gè)一線城市均有不同程度下調(diào)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，相比別的節(jié)日，中秋節(jié)因?yàn)檎檬欠科竺芗票P、爭(zhēng)搶在金九銀十階段銷售的時(shí)期，所以市場(chǎng)交易不一定會(huì)降溫。從一線城市看，北京和上海的中秋節(jié)日度平均交易數(shù)據(jù)是要低于8月份的日度交易數(shù)據(jù)，而廣州和深圳表現(xiàn)還可以，這也說明北京和上海屬于政策相對(duì)嚴(yán)厲的城市，樓市交易短期看還是處于相對(duì)低位，而廣州和深圳不排除這個(gè)點(diǎn)還是有積極降價(jià)促銷等動(dòng)作，所以銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。

進(jìn)入三季度以來，不斷有房企降價(jià)促銷、全員營(yíng)銷的消息傳出。上半年就開始項(xiàng)目打折的恒大集團(tuán)，近日再發(fā)國(guó)慶優(yōu)惠政策，更有“恒大集團(tuán)全國(guó)超800個(gè)項(xiàng)目最高折扣達(dá)6折，想要購(gòu)房置業(yè)的朋友可以送員工折扣”的宣傳語(yǔ)，頻現(xiàn)微信朋友圈。廣州房企時(shí)代中國(guó)“全員賣房”的消息也在市場(chǎng)引發(fā)關(guān)注。不過，從整體看，全國(guó)樓市相比2018年同期均有下調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不代表市場(chǎng)當(dāng)下真實(shí)簽約，但整體看，全國(guó)一二線城市，樓市告別金九已成為定局。以9月過去的上半月看，熱點(diǎn)城市成交量環(huán)比均有明顯下調(diào)。

張大偉指出，2019年的金九樓市未現(xiàn)。相比2018年，2019年上半年部分區(qū)域出現(xiàn)了小陽(yáng)春，但隨后市場(chǎng)逐漸回落。全國(guó)看，房?jī)r(jià)上行城市依然占主流，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

在張大偉看來，樓市已經(jīng)沒有金九銀十，從市場(chǎng)看，2017年來，大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面限價(jià)化，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場(chǎng)更多的看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否。熱點(diǎn)城市再次開始進(jìn)入賣不完時(shí)代，除了深圳相對(duì)活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場(chǎng)，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。

從土地市場(chǎng)來看，9月份上半月，土地市場(chǎng)也開始明顯退燒。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬全國(guó)土地市場(chǎng)明顯降溫，累計(jì)數(shù)據(jù)看，月內(nèi)超過5億的地塊合計(jì)50宗，這50宗地塊的平均溢價(jià)率只有7%。多達(dá)20宗地塊是底價(jià)成交，刷新年內(nèi)最高記錄。只有19宗地塊的溢價(jià)率超過10%。

而從9月16日剛發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速已連續(xù)4個(gè)月回落。

易居研究院研究員沈昕指出，2019年前8個(gè)月來看，3、4月份部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春行情，5月份以來多地樓市小陽(yáng)春結(jié)束。8月底，多家銀行獲得央行窗口指導(dǎo)，自即日起開始收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸額度，原則上開發(fā)貸控制在2019年3月底時(shí)的水平。在政策不放松的情況下，全面降準(zhǔn)后釋放的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)將較為有限。居民房貸方面，全國(guó)首套房貸平均利率連續(xù)3個(gè)月上升，多地房貸利率持續(xù)上行，這限制了居民加杠桿的空間。綜合考慮這些情況，預(yù)計(jì)年內(nèi)各地調(diào)控政策松綁的可能性微乎其微，房企融資環(huán)境還在持續(xù)收緊，全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫，房企的資金壓力將加劇，預(yù)計(jì)年內(nèi)市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)中有降。