國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，今年前8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)4個(gè)月回落；同時(shí),前8個(gè)月商品房銷售面積101849萬(wàn)平方米，銷售額95373億元。

　　業(yè)內(nèi)專家告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，不論是投資數(shù)據(jù)還是銷售數(shù)據(jù)，在調(diào)控加碼影響下，全國(guó)土地市場(chǎng)降溫現(xiàn)象已經(jīng)明顯出現(xiàn)，2019年或?qū)](méi)有“金九銀十”出現(xiàn)。

　　房企投資節(jié)奏或?qū)⒎啪?/p>

　　統(tǒng)計(jì)局16日數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)4個(gè)月回落。其中，住宅投資62187億元，同比增長(zhǎng)14.9%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.5%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，10.5%的同比增幅與市場(chǎng)預(yù)期一致，即增幅繼續(xù)收窄。主要是受庫(kù)存、資金、預(yù)期等方面的因素影響，房企需要重點(diǎn)去庫(kù)存，對(duì)于開發(fā)投資等方面要相對(duì)保守；另外，房企需要警惕資金方面的壓力，所以也會(huì)趨于保守；預(yù)期方面，房企當(dāng)前認(rèn)為后續(xù)市場(chǎng)可能會(huì)降溫，所以在投資方面自然會(huì)放緩節(jié)奏。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,目前房地產(chǎn)開發(fā)投資的基本面并未出現(xiàn)大變化，但在房企融資從緊不變的壓力之下，投資降溫的分化也在持續(xù)，東部和東北部的投資降溫明顯，1-8月投資增速分別比1-7月份回落0.4和1.3個(gè)百分點(diǎn)，也顯示出房企在不同區(qū)域的投資策略調(diào)整在加速推進(jìn)。

　　調(diào)控升級(jí) 融資持續(xù)收緊

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次，相比去年同期上漲了17%，累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。與此同時(shí)，各地樓市政策的密集程度也處于歷史前列。專家預(yù)計(jì)，下半年全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12236萬(wàn)平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6374億元，同比下降22.0%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，結(jié)合房企到位資金看，前8個(gè)月到位資金113724億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1—7月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款17322億元，增長(zhǎng)9.8%；利用外資81億元，同比增長(zhǎng)1.3倍；自籌資金36036億元，增長(zhǎng)3.1%；定金及預(yù)收款38377億元，增長(zhǎng)8.3%；個(gè)人按揭貸款17449億元，增長(zhǎng)11.8%。

　　張大偉表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)必須穩(wěn)定，而穩(wěn)定房地產(chǎn)最主要是防止出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，所以在最近幾個(gè)月，針對(duì)房地產(chǎn)融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊。

　　“金九銀十”難出現(xiàn)

　　來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋小長(zhǎng)假第一天，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)熱點(diǎn)城市的房屋網(wǎng)簽量相比2018年同期均有不同程度下調(diào)。張大偉分析稱，從全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)上行城市依然占主流，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房?jī)r(jià)可能面臨下行趨勢(shì)。

　　“從市場(chǎng)看，2017年以來(lái)，大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面限價(jià)化，這種情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有淡旺季之分，市場(chǎng)更多的看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否。2019年9月份因?yàn)榧磳?guó)慶等因素，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目的開盤可能延遲，也使得市場(chǎng)熱度降低?！睆埓髠シQ。

　　另外，熱點(diǎn)城市再次開始進(jìn)入賣不完時(shí)代，除了深圳相對(duì)活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等地市場(chǎng)，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行?！罢w看，政策特別是信貸政策將影響2019年9-10月的市場(chǎng)，如果9月20日的LPR沒(méi)有降低，那么市場(chǎng)很可能會(huì)繼續(xù)降溫?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月上旬全國(guó)土地市場(chǎng)明顯降溫，累計(jì)數(shù)據(jù)看，月內(nèi)超過(guò)5億的地塊合計(jì)50宗，這50宗地塊的平均溢價(jià)率只有7%。從這51宗土地看，多達(dá)20宗地塊是底價(jià)成交，占比高達(dá)40%，刷新年內(nèi)最高記錄。只有19宗地塊的溢價(jià)率超過(guò)10%，超過(guò)50%的地塊只有2宗。對(duì)此，張大偉預(yù)測(cè)，整體看全國(guó)土地市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象已經(jīng)明顯出現(xiàn)，2019年或?qū)](méi)有“金九銀十”出現(xiàn)。