9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年1-8月房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，當前我國房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持韌性，投資增速小幅回落，銷售形勢有所好轉(zhuǎn)，房價平均漲幅繼續(xù)回落，市場穩(wěn)定的特征較為明顯。
投資增速小幅回落0.1個百分點
從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看，自2018年2月起，全國投資完成額增速連續(xù)20個月保持在9%以上。其中，2019年房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出高開穩(wěn)走的態(tài)勢，1-8月完成投資8.5萬億元，同比增長10.5%。其中，8月份當月，全國房地產(chǎn)投資完成1.17萬億，同比增速亦為10.5%。
分地區(qū)看，西部地區(qū)增速最快，完成投資1.8萬億，增長16%，東部地區(qū)最慢，完成投資4.49萬億，增長8.8%，中部地區(qū)和東北地區(qū)居中，分別增長9.8和9.7個百分點。與1-7月相比，中西部地區(qū)投資增速有所加快，東部和東北地區(qū)投資增速有所放緩。
銷售降幅有所收窄，西部地區(qū)當月增速達到兩位數(shù)
2019年起，受房地產(chǎn)政策邊際放松預(yù)期影響，商品房銷售形勢出現(xiàn)短暫回升，隨后在中央連續(xù)強調(diào)要保持市場的穩(wěn)定增長和不將房地產(chǎn)作為短期刺激工具后，市場銷售形勢保持平穩(wěn)。2019年1-8月，商品房銷售面積同比下降0.6%，降幅比1-7月收窄0.7個百分點。
分地區(qū)看，各地區(qū)銷售面積均出現(xiàn)不同程度提高，其中西部地區(qū)和東北地區(qū)提高幅度較大。西部地區(qū)商品房銷售面積增速由上月的2.8%提高到3.8%，東北地區(qū)由下降7.8%。
8月份當月，全國商品房實現(xiàn)銷售面積1.31萬平方米，同比增長4.7%，增速比上月提高3.5個百分點，比上年同期提高2.3個百分點。分四大地區(qū)看，西部地區(qū)增速最快，增長11.2%，中部地區(qū)次之，增長4.8%，東北地區(qū)仍保持負增長，但跌幅收窄至下降0.3%。
新開工面積增速持續(xù)回落
1-8月，全國商品房新開工面積實現(xiàn)14.51億平方米，同比增長8.9%，增速比上月回落0.6個百分點，連續(xù)6個月增速保持回落。8月份當月，新開工面積為19417萬平方米，同比增長4.9%，增速比7月回落1.7個百分點。
商品房平均銷售價格漲幅連續(xù)4個月保持在8%以內(nèi)
從商品房平均銷售價格（根據(jù)銷售額和銷售面積數(shù)據(jù)推算，未考慮區(qū)域結(jié)構(gòu)變化的影響）來看，2019年1-8月全國平均房價為9364元/平方米，同比上漲7.3%，連續(xù)4個月保持在8%以內(nèi)。
分房屋用途看，商品住宅銷售均價為9319元，同比上漲9.3%，在所在房屋類型中漲幅最高，但近幾個漲幅保持回落。辦公平均價格為14185元，同比下跌1%。商業(yè)營業(yè)用房均價為11154元，同比上漲1.3%。
預(yù)計未來市場以穩(wěn)為主，銷售繼續(xù)承壓
從未來走勢上看，預(yù)計未來幾個房地產(chǎn)整體仍以穩(wěn)為主，部分指標會繼續(xù)小幅回落，銷售形勢在政策收緊的背景下繼續(xù)承壓，全年銷售預(yù)計仍保持小幅下跌態(tài)勢。
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