近日，北京大興瀛海鎮(zhèn)一宗集體建設(shè)用地出讓成功，用以建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

值得注意的是，這不僅是北京首次利用集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，也是全國首次利用集體建設(shè)用地建設(shè)可售的住宅產(chǎn)品。

過往，在對集體建設(shè)用地利用方向主要是產(chǎn)業(yè)用地和建設(shè)租賃住房上，如今農(nóng)地入市，終于從夢想照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。

房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立，完善多層次、多主體供應(yīng)的住房供應(yīng)體系必不可少，毫無疑問，集體用地豐富了過去單靠國有用地供應(yīng)的土地市場。

勇闖新領(lǐng)域的是一家偏居河南一隅的房企正商實(shí)業(yè)(00185.HK)。據(jù)公司報(bào)表，今年上半年，正商實(shí)業(yè)總營業(yè)收入僅為3.28億元，同比增加2%，凈利潤為0.370億元，比2018年的0.286增加29.4%。截止期末，正商實(shí)業(yè)的賬上現(xiàn)金僅為13.186億元。

正商實(shí)業(yè)主要在河南鄭州經(jīng)營地產(chǎn)開發(fā)，今年上半年總共收購了6宗地，分別在1月新增了3宗、5月2宗、6月1宗，其中5宗位于河南鄭州，1宗位于河南登封。

瀛海鎮(zhèn)地塊無疑是正商實(shí)業(yè)下半年拿下的重要地塊。9月12日，正商實(shí)業(yè)“欣然”公布，在北京獲取了一宗國有土地。這個(gè)錯(cuò)誤直至9月17日才被正商實(shí)業(yè)意識到，發(fā)公告澄清此地塊為集體建設(shè)用地。

上述瀛海鎮(zhèn)地塊被限制為銷售均價(jià)每平方米2.9萬元，含全裝修費(fèi)用，地塊規(guī)劃建面10.8萬平方米，樓面價(jià)格每平方米約為1.4萬元，加上建安及資金成本等費(fèi)用，正商實(shí)業(yè)的利潤空間有限。

走出發(fā)家之地，是每一家區(qū)域型房企的夢想，正商實(shí)業(yè)曾多次提及“第一、第二線城市發(fā)展的策略”，總算夙愿得償，盡管進(jìn)入的方式不算主流，但近年來房企為進(jìn)軍一個(gè)有標(biāo)志意義的新城市，或豪華擲重金、或曲線拿地，費(fèi)盡心思。

北京、上海、深圳的市場，對未進(jìn)入的開發(fā)商而言，向來都是戰(zhàn)略意義高于經(jīng)濟(jì)意義。這些年來，開發(fā)商一再為了攻克堡壘突破預(yù)算的例子比比皆是。今年6月24日，廣州老牌房企越秀地產(chǎn)(00123.HK)為進(jìn)入深圳，不惜以5.81萬元／平方米的地價(jià)拿下深圳尖崗山項(xiàng)目，而此地塊除了價(jià)高外，還背負(fù)著泰禾拿地4年尚無法入市的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

盡管共有產(chǎn)權(quán)房并非主流的房企開發(fā)方式，但開發(fā)規(guī)模、資金實(shí)力量級如正商實(shí)業(yè)，顯然選擇不多。

創(chuàng)新用地出讓方式、創(chuàng)新的住房供給方式，給了缺乏資金的中小房企更多表現(xiàn)機(jī)會，也給行業(yè)格局帶來更多改變。

共有產(chǎn)權(quán)房，自2007年起在江蘇淮安進(jìn)行試點(diǎn)，通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，讓中低收入住房困難家庭減少買房成本?；蛟S是有流通性等限制。目前北京推出的共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)高棄選率現(xiàn)象，個(gè)別項(xiàng)目棄選率甚至超過95%，不過也有試點(diǎn)城市的共有產(chǎn)權(quán)房頗受購房者歡迎。

除此外，租賃住房用地也是近年核心城市推地的新方向，如深圳于2017年11月推出首宗70年自持租賃用地，被深圳人才安居集團(tuán)所獲，2018年2月，人才安居集團(tuán)又在深圳一口氣拿下3宗租賃用地。

凡此種種，被視為構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制、穩(wěn)定房價(jià)水平的動真格之舉。

只是共有產(chǎn)權(quán)房未來如何推廣、如何被更廣泛購房者所接受、租賃用房如何實(shí)現(xiàn)真正的“租購?fù)瑱?quán)”、地產(chǎn)業(yè)寡頭時(shí)代中小房企如果保有生存空間力爭上游，依然任重道遠(yuǎn)。古老又傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)，期待更多改變。