房?jī)r(jià)上漲剛性預(yù)期正在被打破 “金九銀十”大概率不會(huì)到來

2019-09-24 來源：

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國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年8月70城房?jī)r(jià)漲幅整體回落，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步縮減至55個(gè)，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)三個(gè)月有20個(gè)城市環(huán)比下跌。我國房?jī)r(jià)上漲剛性預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)循環(huán)正在被打破，期望中的樓市“金九銀十”大概率不會(huì)到來。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正堅(jiān)定不移地向“房住不炒”軌道回歸。從供給面看，2019年1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.5%，增速比1至7月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)8.8%，增速比1至7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)未來供應(yīng)節(jié)奏放緩，銷售促銷力度明顯加大。從需求面看，2019年1至8月，全國商品房銷售面積同比下降0.6%，連續(xù)八個(gè)月同比回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求正向理性回歸。從價(jià)格看，新房?jī)r(jià)格方面，4月和5月環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為67個(gè)，6月降至63個(gè)，7月進(jìn)一步降至60個(gè)，8月再縮減至55個(gè)。2019年8月，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅43個(gè)，多達(dá)20個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，包括北京、杭州、三亞等熱門城市。

過去一段時(shí)間，地方政府深入貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)炒作行為，保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，有效遏制了樓市中的非理性行為。同時(shí)，房?jī)r(jià)與租金背離，人口紅利逐步下降，經(jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致房地產(chǎn)潛在投資空間明顯收窄，大大削弱了房?jī)r(jià)剛性上漲預(yù)期的基礎(chǔ)。

去年以來，全球貿(mào)易保護(hù)主義明顯抬頭和單邊主義盛行，國際貿(mào)易秩序受到破壞，市場(chǎng)預(yù)期受到影響，全球經(jīng)濟(jì)再次面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。今年以來，國際貨幣基金組織（IMF）已經(jīng)多次下調(diào)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，從最初預(yù)判的3.7%降至3.2%。為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，近期多家中央銀行宣布降息，并啟動(dòng)量化寬松貨幣政策。這些宏觀金融政策的調(diào)整，對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是多方面的，需要進(jìn)行全面深入評(píng)估。

資產(chǎn)投資存在頑強(qiáng)的“自我陶醉”意識(shí)，主要表現(xiàn)為對(duì)政策理解的牽強(qiáng)附會(huì)，按照最利于自身的交易行為進(jìn)行解讀，以期更大范圍地影響潛在投資者。樓市尤為如此，過去我國房?jī)r(jià)存在非理性剛性上漲預(yù)期，但凡有宏觀金融政策出臺(tái)，總有大量的市場(chǎng)參與者從有利于“買”的角度片面理解。有鑒于此，當(dāng)前要著重對(duì)樓市這種“自我陶醉”保持高度警醒，防止形成羊群效應(yīng)。

事實(shí)上，“房住不炒”定位已經(jīng)深入人心，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”更加堅(jiān)決地打消了市場(chǎng)上一些不切實(shí)際的幻想。無論是防范重大金融風(fēng)險(xiǎn)，還是推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，都需要房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者保持足夠理性，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

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