9月第三周，北京新房成交市場成交額創(chuàng)下今年周度次高，金九成色漸強(qiáng)。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（9月16日-9月22日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交77.58億元，環(huán)比前一周成上漲6成，創(chuàng)下今年北京新房成交市場周度第二，僅次于今年6月第二周(6.10~6.16) 82.13億元的水平，成交820套，環(huán)比前一周增加137套，最新新房成交均價(jià)為60064元/平方米，環(huán)比價(jià)格上漲。

上周，北京各區(qū)域期房市場共有4項(xiàng)目拿到銷售許可證：朝陽區(qū)中海望京府限競房、順義中鐵諾德閱墅限競房、通州格拉斯小鎮(zhèn)，以及通州共有產(chǎn)權(quán)房恒泰家園共有產(chǎn)權(quán)房。共計(jì)3046套。中鐵諾德閱墅位于順義區(qū)中央別墅區(qū)裕園路西側(cè)，限均價(jià)62102元/平，主力產(chǎn)品為疊拼、合院，另有少量洋房。

一周區(qū)域亮點(diǎn)

上周北京新房市場普宅、別墅市場成交額環(huán)比均上揚(yáng)。別墅成交額26.31億元，環(huán)比前一周大漲165%。成交額占比34%，份額環(huán)比大幅提升，別墅成交146套，環(huán)比前一周增加85套，別墅成交套數(shù)占總成交量的22%，環(huán)比明顯上升。54602元/平方米的成交均價(jià)，別墅價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)。套均價(jià)1802萬元/套，環(huán)比增加174萬元/套。普宅套均價(jià)761萬元/套，環(huán)比前一周套均價(jià)增加140萬元/套。普宅、別墅套均價(jià)環(huán)比均明顯上漲。

1，豐臺(tái)區(qū)躍居新房市場銷冠

來自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，朝陽、豐臺(tái)、通州、順義、房山、門頭溝、懷柔、密云等眾多區(qū)域成交額環(huán)比上升，包括海淀、石景山、大興、昌平、平谷、延慶等區(qū)域成交額環(huán)比下挫。

上周豐臺(tái)區(qū)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，31.13億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區(qū)域成交額排行榜首位，成交260套，也是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域，成為上周北京新房市場雙料冠軍。套均價(jià)1197萬元/套。泰禾金府大院、西城天鑄限競房等項(xiàng)目提供了大量貨值。朝陽、昌平分列第二、三位。

數(shù)據(jù)表明，上周東城、西城2城區(qū)0成交，大興區(qū)有20個(gè)樓盤有成交記錄，成交樓盤數(shù)最多。

上周成交價(jià)格達(dá)到5萬元/平方米的城區(qū)有5個(gè)：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、大興、門頭溝，環(huán)比前一周增加1個(gè)區(qū)域。朝陽、海淀、豐臺(tái)等3區(qū)域套均價(jià)超過1000萬元/套以上，環(huán)比前一周增加1區(qū)域，朝陽區(qū)套均價(jià)更超過了2000萬元/套，北京壹號(hào)院等高總價(jià)房屋的集中成交，拉高了區(qū)域整體套均價(jià)。

2，限競房成交占比大幅回落

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周泰禾金府大院、北京城建未來金茂府限競房、金隅上城郡、領(lǐng)秀翡翠山等16個(gè)樓盤成交額過億元，環(huán)比前一周增加5樓盤，其中6個(gè)限競房項(xiàng)目，比重下滑。豐臺(tái)區(qū)的泰禾金府大院領(lǐng)跑北京新房成交市場，成交額19.44億元，集中簽約126套，套均價(jià)1543萬元/套。泰禾旗下豐臺(tái)區(qū)2個(gè)中高端項(xiàng)目在下半年集中成交，跑量速度引人注目。

值得關(guān)注的是，包括西城天鑄限競房、北京城建未來金茂府限競房、大興金茂悅限競房、領(lǐng)秀翡翠華庭限競房等37個(gè)限競房樓盤成交343套，環(huán)比前一周增加3套，成交量環(huán)比持平，成交占比42%，成交比重環(huán)比下降，成交樓盤主要集中在豐臺(tái)、大興、昌平等區(qū)域。限競房平均成交價(jià)格52297元/平方米，價(jià)格環(huán)比明顯提升，其中別墅限競房成交28套，成交量環(huán)比基本平穩(wěn)。限競房90平米以下成交241套，占限競房成交量的7成，比重環(huán)比有所回落，上周單價(jià)3-5萬元的限競房成交占比最多，占限競房總成交的35%，占比有所下跌。52%的限競房成交房屋總價(jià)在500萬元以下，比重環(huán)比明顯下挫。豐臺(tái)區(qū)的西城天鑄限競房成交80套，成交套數(shù)最多。

昌平銷冠北京城建未來金茂府限競房在售160平四居洋房戶型，四面寬朝南，周邊學(xué)校有北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)未來科技城學(xué)校，距離在建的地鐵17號(hào)線未來科學(xué)城南區(qū)站約800米。

懷柔銷冠領(lǐng)秀翡翠華庭限競房位于密云檀營街與檀支一路交匯處東北側(cè)，懷柔區(qū)限競房，目前在售戶型為88-158平2-4居，周邊大型商超有京北大世界、青春萬達(dá)廣場等，配套豐富。

3，單價(jià)5萬元以上房屋成交占比64%

從成交價(jià)格情況看，上周，除昌平區(qū)成交價(jià)格環(huán)比保持平穩(wěn)外，朝陽、豐臺(tái)、平谷、懷柔等區(qū)域房價(jià)環(huán)比下跌，海淀、石景山、大興、通州、順義、房山、門頭溝、密云、延慶等眾多區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)。

上周北京高端市場成交突破，北京壹號(hào)院、西釣魚臺(tái)嘉園、首開璞瑅等4樓盤成交價(jià)格超過10+，環(huán)比前一周減少3個(gè)。朝陽區(qū)的北京壹號(hào)院成交均價(jià)128304元/平方米，連續(xù)第四周位居一周北京新房市場成交均價(jià)的第一。

此外，還有景粼原著、天潤福熙大道、中糧天恒天悅壹號(hào)、豐臺(tái)北京金茂府等9樓盤成交均價(jià)闖過8萬大關(guān)，環(huán)比前一周減少2個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場售價(jià)5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多，達(dá)到32%，環(huán)比回落，其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交占比28%。單價(jià)5萬元以上房屋成交占比64%，環(huán)比明顯上漲。

上周，總價(jià)500-1000萬元之間的房屋成交量領(lǐng)先，達(dá)到38%，比重環(huán)比上調(diào)。其次是500萬元以下的房屋，占比33%，環(huán)比明顯下跌。總價(jià)2000萬元以上成交62套，占比8%，份額環(huán)比上升。目前總價(jià)在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價(jià)格為55835元/平方米，套均價(jià)721萬元/套，成交均價(jià)、套均價(jià)環(huán)比均明顯上漲。

4，200平米以上房屋成交142套

北京中原的數(shù)據(jù)表明，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交286套，成交量占比35%，占比環(huán)比上周翻了一倍。五六環(huán)之間房屋成交份額最高，占比44%，環(huán)比前一周下跌。五六環(huán)之間新房最新成交均價(jià)55857元/平方米，環(huán)比價(jià)格上漲。

上周北京新房市場3居產(chǎn)品成交量最大，占比41%，成交占比環(huán)比明顯回落。上周90平米以下房屋成交占比最多，達(dá)到37%，環(huán)比摸高后下跌。200平方米以上的房屋成交142套，占17%，環(huán)比前一周攀升。

別墅產(chǎn)品中疊拼別墅產(chǎn)品成交最多，上周疊拼別墅成交94套，占比64%，套均價(jià)1550萬元/套。其次是聯(lián)排產(chǎn)品，套均價(jià)為1390萬元/套，環(huán)比前一周疊拼別墅套均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲、聯(lián)排別墅套均價(jià)繼續(xù)回落。