二手房繼續(xù)降溫，房企拿地也退燒了

2019-11-23 來源：

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進(jìn)入年底，廣州的張先生準(zhǔn)備賣掉位于海珠區(qū)東曉南板塊的一套小兩房，不過掛牌四個(gè)多月了，還沒能以心理價(jià)位出手。張先生說，現(xiàn)如今，他的房子最多只能賣200萬，而一年前可以賣到210萬~220萬。

??數(shù)據(jù)顯示，相比今年1月，廣州二手房房?jī)r(jià)整體下跌了2.1%，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷。東曉南板塊一位中介告訴記者，進(jìn)入年底，新房市場(chǎng)尤其是外圍地區(qū)很多樓盤都在降價(jià)促銷，有不少購(gòu)房者被吸引過去，買二手樓的人也少了。

??根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《11月13城二手房市場(chǎng)半月報(bào)》顯示，11月1日至15日，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為33267套，較10月下半月下降12.3%，較2018年同時(shí)期增長(zhǎng)21.6%。

??這13 個(gè)城市分別為北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚(yáng)州、岳陽和佛山。將2019年10月下半月和11月上半月對(duì)比，11月上半月市場(chǎng)降溫更為明顯。除成都外，其余12個(gè)城市二手房成交量均有所下降。其中，杭州成交量下降幅度最大。

??易居研究院研究員姚方表示，目前來看，政策調(diào)控并未放松，同時(shí)個(gè)人住房貸款余額同比增速已連續(xù)10個(gè)季度回落，市場(chǎng)購(gòu)房情緒走低。預(yù)計(jì)短期內(nèi)13城二手房成交量仍將進(jìn)一步下降。

??本月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況同樣顯示，二手房下調(diào)城市多達(dá)35個(gè)，是最近4年來的最低點(diǎn)。也就是說，多達(dá)一半的城市二手房都下跌了。

??中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，相比新建住宅受限價(jià)等因素的影響，二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)下市場(chǎng)的實(shí)際情況，大量城市價(jià)格下調(diào)的主要原因依舊是持續(xù)出臺(tái)的政策疊加各種資金面的收緊。

??在資金鏈趨緊的情況下，房企除了加大促銷力度“搶收”外，少拿地尤其是高價(jià)地也很重要。張大偉說，相比二季度，房地產(chǎn)企業(yè)在下半年收緊了拿地步伐，針對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少，房企拿地意愿在退燒。

??以廣州為例，今年10月24日，中海以底價(jià)50.96億元競(jìng)得廣州海珠區(qū)大干圍西側(cè)地塊，樓面價(jià)34628元/平方米。但同時(shí)，原本計(jì)劃同場(chǎng)出讓的另外5宗土地卻在開賣之前均宣布終止出讓，其中不乏位置不錯(cuò)的住宅用地。

??有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年廣州終止、流拍、中止的地塊多達(dá)25宗，其中，純宅地有16宗。今年11月8日，廣州市增城區(qū)有兩宗宅地終止出讓，分別是增城區(qū)中新鎮(zhèn)永興村9047地塊，增城區(qū)朱村橫塱村9017地塊。其中橫塱村9017地塊繼今年7月流拍后再度迎來流拍命運(yùn)。

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年10月土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌。截至10月底，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交2717幅，相比上月下降18%，同比減少8%。

??張大偉說，當(dāng)前房企的資金鏈分化嚴(yán)重，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段，特別是2016年左右購(gòu)入大量地王的企業(yè)，最近拿地非常少。從拿地企業(yè)構(gòu)成看，國(guó)企占比多，民企占比少，整體來看，資金成本成為企業(yè)拿地的主要決定因素。

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