丁祖昱：房地產(chǎn)前兩月開發(fā)投資增速創(chuàng)20年新低

2020-03-21 來源：

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3月18日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究成果”暨“500強(qiáng)高峰論壇”在線上舉行。

上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分享了近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。他表示，從1、2月份數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)造了20年來的新低。這20年整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一路向上，其中有幾個(gè)下調(diào)節(jié)點(diǎn)，分別是2003年、2008年、2014年和2015年，但從來沒有像今年1、2月份同比下降16.3%的新低。

另外，1、2月份銷售面積下降了近40%，銷售額下降了35.9%，新開工面積下降44.9%，所有的數(shù)字讓我們看到了中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前的壓力。

從供應(yīng)情況來看，2月份樓市供應(yīng)降到冰點(diǎn)。從成交角度來說，銳減了70%左右，1月份認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)到2月份很多簽約，2月份下旬才慢慢開始營(yíng)業(yè)，這時(shí)候做的大多數(shù)也是對(duì)于1月份認(rèn)購(gòu)物業(yè)的轉(zhuǎn)簽約工作。

從庫(kù)存情況來看，現(xiàn)在庫(kù)存還是增加了，一線城市的庫(kù)存消化周期已經(jīng)超過了16個(gè)月，今年在疫情影響之下整體房地產(chǎn)壓力越來越大了。從成交結(jié)構(gòu)性來講，中高端的占比在上升。

從土地市場(chǎng)情況來看，目前成交規(guī)模、供應(yīng)規(guī)模都出現(xiàn)了比較大幅度的下降。因?yàn)閺匿N售的角度來說，大幅下降之后，房企的回款有非常大的壓力，最大的投資項(xiàng)目拿地這塊普遍采取了比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。在去年整體土地市場(chǎng)下滑的情況下，今年1、2月份繼續(xù)快速降低，從目前情況來看，土地市場(chǎng)的壓力可能比住宅市場(chǎng)壓力更大一些。

丁祖昱透露道：“一季度整體數(shù)據(jù)肯定是負(fù)的，因?yàn)?月份的整體數(shù)據(jù)恢復(fù)速度也沒有想象中那么快。至于二季度會(huì)不會(huì)盡快恢復(fù)，目前情況來看，由于全球疫情爆發(fā)帶來的二次影響，很多的問題都還要用最壞的打算做相關(guān)準(zhǔn)備?！?/p>

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