前兩月全國商品房銷售額降36% 業(yè)界:3月回升可期

2020-03-21 來源：

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3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局披露了2020年1月-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資共計(jì)10115億元，同比下降16.3%；與此同時(shí)，全國商品房銷售額8203億元，下降35.9%。

　　業(yè)界分析人士表示，大量的工地復(fù)工，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行在3月份依然可期。

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降16%至約1萬億

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資共計(jì)約1.0萬億元，同比下降16.3%；住宅投資7318億元，下降16.0%。

　　其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6308億元，同比下降12.5%；中部地區(qū)投資1731億元，下降25.9%；西部地區(qū)投資1953億元，下降18.6%；東北地區(qū)投資123億元，下降16.1%。

　　對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資可謂是“斷崖式” 下降，可以說疫情對(duì)開發(fā)投資的影響非常明顯，但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)生活的節(jié)奏正逐步恢復(fù)正軌，預(yù)期房地產(chǎn)開發(fā)投資在二季度會(huì)逐步回歸正常。

　　新開工面積跌五成房企拿地面積、金額雙降

　　在施工建設(shè)方面，2020年前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約69.4億平方米，同比增長2.9%；住宅施工面積約48.8億平方米，增長4.6%；房屋新開工面積1.0億平方米，下降44.9%；房屋竣工面積9636萬平方米，下降22.9%。

　　土地方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價(jià)款440億元，下降36.2%。

　　在張波看來，1月-2月整體開工受到季節(jié)性因素和疫情影響，在3月中下旬已經(jīng)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，大量的工地復(fù)工將拉動(dòng)施工情況在3月份逐步恢復(fù)到正常水平。同時(shí)，從土地成交數(shù)據(jù)可以看出房企出于避險(xiǎn)意識(shí)，在三四線及以下城市則表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎，也導(dǎo)致整體土地成交量減。

　　商品房銷售面積跌近四成業(yè)內(nèi)稱3月有望企穩(wěn)回升

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，2020年前2月商品房銷售面積共計(jì)8475萬平方米，同比下跌近四成；商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%、銷售額下降34.7%。值得注意的是，2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。

　　此外，2020年前兩月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20210億元，同比下降17.5%。其中，利用外資僅12億元，降幅達(dá)到77.2%；國內(nèi)貸款4547億元，下降8.6%；定金及預(yù)收款5603億元，下降23.9%；個(gè)人按揭貸款3030億元，下降12.4%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，以上一些數(shù)據(jù)顯示出了房地產(chǎn)行業(yè)在疫情下的停擺，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問題，一旦銷售不能快速恢復(fù)，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力，所以市場更關(guān)注3月-4月的疫情逐漸平穩(wěn)后的表現(xiàn)。

　　而在張波等業(yè)內(nèi)人士看來，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行在3月份依然可期，房地產(chǎn)市場的成交價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象或會(huì)持續(xù)，但成交量有望后續(xù)較快回升。

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