2月土地市場溢價率回升

2020-03-21 來源：

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3月19日，成都新都區(qū)一宗商住用地以大約6億元總價成功出讓，樓面價為11800元/平方米，溢價率達(dá)到124.76%，刷新新都區(qū)土地成交樓面價紀(jì)錄。據(jù)悉，該宗地塊吸引了十幾家房企到場參與拍賣，現(xiàn)場競爭激烈。

??今年以來，受疫情影響，不少城市的土地出讓動作在一二月陸續(xù)按下“暫停鍵”，土地市場熱度降至低位。但是從2月土地市場成交情況來看，北京、成都等城市的熱度逐漸上升，出現(xiàn)多宗高溢價地塊。

??億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2020年2月全國范圍受監(jiān)測的200城市合計供應(yīng)規(guī)劃建筑面積14727.1萬平方米，同比增速基本與2019年同期持平，環(huán)比大幅下跌40%。土地成交合計規(guī)劃建筑面積9325.5萬平方米，同環(huán)比分別下降12%、20%。

??億翰智庫認(rèn)為，2月土地市場整體走低主要是受到疫情影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開復(fù)工延遲，地方政府工作重心轉(zhuǎn)移至疫情防控。

??盡管2月土地市場成交規(guī)模大幅縮水，但北京等部分城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出，出現(xiàn)了多宗高溢價率地塊，使得2月全國土地市場平均溢價率達(dá)到11.3%。

??克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師馬千里表示，一二線城市2月土地成交溢價率都達(dá)到去年下半年以來的最高位。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2月，一線城市土地平均溢價率為10.8%，較1月大幅上漲，主要是北京有多宗稀缺優(yōu)質(zhì)地塊出讓，其中海淀區(qū)兩宗大體量高價地塊成交溢價率均為26%；二線城市中，福州、寧波、杭州等城市有多宗土地高溢價成交，溢價率也有一定程度的上漲，升至12.1%；三四線城市當(dāng)月成交了多宗溢價率比較高的能源、交通設(shè)施用地，整體溢價率回升至11.3%。

??其中，2月土地成交建筑面積在100萬平方米以上的一二線城市當(dāng)中，南寧、北京、福州和成都四個城市的平均溢價率在15%以上，南寧、成都的平均溢價率更是超過30%。馬千里指出，北京2月出讓的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地，兩宗來自近年來鮮少供地的海淀區(qū)，區(qū)位與周邊配套俱佳，刺激了房企拿地積極性，競拍熱度明顯上升。

??成交價格方面，樓板價整體呈現(xiàn)一線和三線城市上漲、二線城市下滑的趨勢。其中，一線城市成交平均樓板價為20931元/平方米，較1月上漲了35%。

??馬千里認(rèn)為，盡管近期土地頻頻拍出高溢價，但大多數(shù)高溢價土地的盈利前景依舊可期。不論是從高溢價成交地塊的地價走勢，還是從盈利空間來看，當(dāng)前拿下熱點(diǎn)地塊大概率是比較劃算的。

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