一季度多地新房成交降逾三成東部二線城市最先回暖

2020-04-06 來源：

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中新社北京4月3日電 (記者龐無忌)受新冠肺炎疫情影響，一季度中國新房市場成交量明顯下滑。不過，3月份以來，部分地區(qū)樓市開始回暖。

易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的一份報告顯示，一季度中國40個城市新房成交面積同比大降超三成，其中東部二線城市降幅最小，三四線城市降幅最大。

3月份以來，多地樓市成交明顯復(fù)蘇。上述報告指出，2020年3月，受監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長316%，同比下降36%。3月全國多數(shù)城市售樓處逐漸恢復(fù)開發(fā)，樓市供應(yīng)量也相比2月份出現(xiàn)較明顯增長，樓市成交逐漸回暖，但仍然明顯低于去年同期。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢。該機構(gòu)日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，2020年一季度中國66個大中城市新房總體成交面積與成交套數(shù)分別為4247萬平方米、37萬套，累計同比分別下滑25.6%、28%。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售額也出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，一季度，銷售規(guī)模排名前100的房企銷售總額同比下降22.3%。不過疫情期間，各大房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上積累客戶，同時，包括恒大等房企采取打折銷售策略。該機構(gòu)預(yù)計，市場進入恢復(fù)期后，領(lǐng)先房企或?qū)诱w市場快速復(fù)蘇。

值得注意的是，南京、杭州、廈門等東部二線城市一季度樓市成交量保持相對穩(wěn)定。據(jù)貝殼統(tǒng)計，南京和廈門商品住宅成交量在疫情之下保持增長，一季度同比分別增長6%和11%；杭州成交量下滑幅度較小僅5%。

易居研究院研究員沈昕也指出，東部二線城市，3月成交面積同比降幅最小。部分城市的房地產(chǎn)市場在疫情發(fā)生前已經(jīng)企穩(wěn)，有反彈跡象，且這些城市此次受疫情影響相對較小，另外，南京、杭州等城市線下銷售恢復(fù)較早，因此東部二線城市成交量降幅相對比較小。

展望后市，沈昕認為，二季度后各地前期積壓的購房需求會逐步釋放，但在目前的經(jīng)濟環(huán)境和政策環(huán)境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長的條件。目前，中央對房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)并未改變，受國內(nèi)外疫情影響，居民收入也存在下降風(fēng)險，一定程度上會抑制購房置業(yè)需求。

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