國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告顯示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，6月為61城。從環(huán)比看，銀川漲幅2%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.3%、漲0.4%、漲0.8%、漲0.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場(chǎng)重回理性，加之7月份部分樓市過(guò)熱城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，新房二手房市場(chǎng)熱度均有所回落。房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)在持續(xù)，但整體上漲的幅度已經(jīng)得到明顯控制。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，7月市場(chǎng)熱度上漲的態(tài)勢(shì)有所減緩，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市中有59城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，6月為61城，房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)在持續(xù)，但整體上漲的幅度已經(jīng)得到明顯控制。

“一方面是市場(chǎng)整體供求關(guān)系趨于平衡，另一方面則是部分城市調(diào)控收緊有著直接關(guān)系，從近期的調(diào)控手段來(lái)看，需求側(cè)、土地側(cè)的政策不斷加碼，調(diào)整市場(chǎng)非理性購(gòu)房需求，并加快部分城市和區(qū)域的土地供應(yīng)量。”張波認(rèn)為，同時(shí)應(yīng)該理性看待部分城市的階段性房?jī)r(jià)上漲和供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有一定關(guān)系，尤其是中高端房源集中亮相，容易短期拉動(dòng)成交均價(jià)的上揚(yáng)，但不代表房?jī)r(jià)真實(shí)出現(xiàn)上漲。因此，從今年全國(guó)的樓市來(lái)看整體走穩(wěn)的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，國(guó)內(nèi)疫情的影響逐步褪去，市場(chǎng)逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場(chǎng)重回理性，加之7月份部分樓市過(guò)熱城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，新房二手房市場(chǎng)熱度均有所回落。7月，新房二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月均有所下降，新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅略有收窄。伴隨著疫情的逐漸好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)熱度回升，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過(guò)快的城市如深圳、南京、杭州、寧波、東莞等發(fā)布了收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，貫徹落實(shí)了“房住不炒”的總基調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于上半年房?jī)r(jià)漲幅偏高的城市，接下來(lái)或?qū)⒏M(jìn)調(diào)控，以實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的要求。

值得關(guān)注的是，7月24日高層主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)透?jìng)鞒龅南掳肽陿鞘凶呦?，在重申房住不炒、因城施策的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,提出了對(duì)樓市變化要及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施?！斑@也預(yù)著下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會(huì)時(shí)刻緊繃，對(duì)于樓市三穩(wěn)會(huì)抓得更緊更及時(shí)，三季度樓市熱度的降溫或?qū)⒊掷m(xù)?！睆埐ㄕf(shuō)。