契稅法明年9月施行:稅率未調(diào)整,或不影響購(gòu)房成本

2020-08-18 來(lái)源：

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近日國(guó)家稅務(wù)總局官方消息發(fā)布，《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

屆時(shí)，國(guó)務(wù)院1997年7月7日發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》將廢止。

其中，第三條明確，契稅稅率為3%至5%，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

網(wǎng)絡(luò)上有聲音認(rèn)為，目前各地首套房契稅稅率均為1%-1.5%，而明年契稅法實(shí)施之后，將增加購(gòu)房成本。

不過(guò)，亦有不少反對(duì)意見(jiàn)。

根據(jù)契稅法第三條補(bǔ)充內(nèi)容：省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

不難看出，各地的具體實(shí)施稅率并非固定不變，不一定會(huì)增加購(gòu)房成本。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴觀(guān)察者網(wǎng)，目前各地執(zhí)行的是《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，規(guī)定稅率同樣為3%-5%，不同的只是從過(guò)去的“暫行條例”上升為“法律”，對(duì)于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性，但內(nèi)容上并無(wú)過(guò)多改變，也不涉及稅率調(diào)整。

因此，他猜測(cè)，不少聲稱(chēng)契稅稅率上調(diào)，將大幅增加購(gòu)房成本的人，可能只是想借機(jī)慫恿購(gòu)房者加快住房交易。

另外，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦向觀(guān)察者網(wǎng)介紹稱(chēng)，因?yàn)楦鞯囟加衅醵愌a(bǔ)貼的存在，實(shí)際稅率都在1%-3%之間。

以上海為例，目前執(zhí)行稅率為3%，但首套房扣除補(bǔ)貼后，90平以下普通住宅稅率為1%，90平以上普通住宅稅率為1.5%，而非普通住宅或二套房稅率為3%。

盧文曦認(rèn)為，目前各個(gè)城市都有自己的一個(gè)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，大概率今后還是會(huì)順延下去，所以即使明年契稅法正式實(shí)施以后，也不太可能提升契稅實(shí)際繳納稅率，具體的實(shí)施細(xì)則，相信各地地方政府也會(huì)很快出臺(tái)。

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