兩部委召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會,融資管理規(guī)則已形成

2020-08-24 來源：

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據(jù)央行官網(wǎng)8月23日消息，8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會。會議指出，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

據(jù)早前媒體報道，房企將面臨融資的“三道紅線”，即對資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比作出限制，并以此為標(biāo)準(zhǔn)控制房企有息負(fù)債規(guī)模的年增速。一位券商人士向貝殼財經(jīng)記者表示，聽說了此消息，但沒有看到文件原件。一家頭部房企稱，“政策本身和我們溝通了，是比較延續(xù)性的，不是突發(fā)。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，由于近期正處于房企半年報發(fā)布的關(guān)鍵時期，此類財務(wù)指標(biāo)若是觸碰監(jiān)管紅線，很容易引起問題，所以這要求相關(guān)房企積極重視。第一，注重下半年融資端口和投資端口的關(guān)系，注重對高負(fù)債項目的處理。第二，對于一些債務(wù)壓力大的企業(yè)，后續(xù)需要不斷嘗試降低負(fù)債，甚至有必要積極降價促銷，以回籠資金。第三，對于地王等項目需要謹(jǐn)慎，雖然沒有特別明確的政策要管控這一領(lǐng)域，但往往金融政策寬松的時候，各類資金會違規(guī)進(jìn)入地王項目，所以后續(xù)拿地方面要防范風(fēng)險，尤其是熱門地塊方面。

據(jù)央行公告，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，落實城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議強(qiáng)調(diào)，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度等進(jìn)行了研究。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會議。

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