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個(gè)別城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭,調(diào)控政策瞄準(zhǔn)假落戶(hù)假離婚假人才

2020-08-24 來(lái)源:
 
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評(píng)論

今年二季度以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升,個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了過(guò)熱苗頭。對(duì)此,中央有關(guān)會(huì)議多次重申,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。


7月份以來(lái),深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長(zhǎng)春、??诘?0多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,為樓市降溫。


今年二季度以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升。部分城市房?jī)r(jià)上漲較快,個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱苗頭。對(duì)此,黨中央、國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議,反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位。多地立即出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施,意在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


房地產(chǎn)調(diào)控須保持定力


日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹,各地深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體保持了平穩(wěn)。


然而,值得警惕的是,仍有一些熱點(diǎn)城市的住宅地塊樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高或遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)周邊房?jī)r(jià),以至于出現(xiàn)了上萬(wàn)人搖號(hào)搶購(gòu)幾百套住房的現(xiàn)象,個(gè)別城市炒作氛圍濃厚。


數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比,在4月份、5月份、6月份、7月份價(jià)格上漲的城市分別有50個(gè)、57個(gè)、61個(gè)和59個(gè)。


7月24日,國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)。韓正表示,牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,從各地實(shí)際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


中共中央政治局7月30日召開(kāi)的會(huì)議再次指出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱的城市也及時(shí)出手,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年7月份以來(lái),已經(jīng)有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長(zhǎng)春、??诘?0多個(gè)城市出臺(tái)了樓市收緊政策。負(fù)有調(diào)控主體責(zé)任的地方政府及時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施為樓市降溫,彰顯了當(dāng)?shù)卣龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。


堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期


穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,是各地需要始終堅(jiān)持的。


過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展讓很多地方都嘗到了“甜頭”。不可否認(rèn)的是,城市發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)支撐,其快速發(fā)展,能夠給城市帶來(lái)嶄新的面貌,讓百姓安居樂(lè)業(yè),生活品質(zhì)得到顯著提升。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)作用強(qiáng),房地產(chǎn)市場(chǎng)也始終是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支撐。


但是,當(dāng)房?jī)r(jià)開(kāi)始飛速上漲,市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱,就會(huì)給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)諸多弊端。如果將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,會(huì)對(duì)有效投資和消費(fèi)形成“擠出”效應(yīng),累積金融風(fēng)險(xiǎn),加劇房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡。


房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲始終需要警惕。不過(guò),也要看到房地產(chǎn)是影響宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和防范風(fēng)險(xiǎn)的重要因素?!按笃稹毙枰?,“大落”同樣也要避免。


堅(jiān)持“三穩(wěn)”,不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。一旦把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,一定會(huì)留下很大后遺癥。在穩(wěn)地價(jià)方面,當(dāng)前一些房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市合理增加了土地供應(yīng),同時(shí)提高住宅用地比例,并努力盤(pán)活城市閑置和低效用地。


在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面,一段時(shí)間以來(lái),有關(guān)地方政府根據(jù)市場(chǎng)變化情況及時(shí)出臺(tái)了一系列調(diào)控措施,以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。在穩(wěn)預(yù)期方面,中央多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”,地方出臺(tái)調(diào)控措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,及時(shí)穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。


中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一近日表示,在當(dāng)前新冠肺炎疫情防控常態(tài)化、經(jīng)濟(jì)下行壓力大、國(guó)內(nèi)穩(wěn)定和發(fā)展任務(wù)艱巨的情況下,我國(guó)堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)決防止資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),充分顯示了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心,以及堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。


因城施策不搞“一刀切”


當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同城市的情況有所不同,城市間分化加劇。并且,同一座城市的情況也在不斷變化中。因此,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)堅(jiān)持“一城一策”,不能搞“一刀切”“齊步走”,以城市為主體建立長(zhǎng)效機(jī)制是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的必由之路。


專(zhuān)家認(rèn)為,我國(guó)東中西部地區(qū)情況不同,不同城市所處發(fā)展階段、人口流動(dòng)情況各異,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)必定會(huì)形成差異化發(fā)展態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任在城市,落實(shí)城市主體責(zé)任需要根據(jù)不同城市的不同情況,采取差異化的調(diào)控措施,從實(shí)際出發(fā)及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控。


7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題,時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置,及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。圍繞堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、及時(shí)采取有針對(duì)性政策措施的要求,一些城市已經(jīng)有所行動(dòng)。


8月4日,??谑凶〗ň职l(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步打擊捂盤(pán)惜售等違規(guī)行為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,其中主要內(nèi)容包括嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽,這正是為了規(guī)范一些規(guī)避限購(gòu)政策的行為。此前,一些尚不具備購(gòu)房資格的人,采取“提前購(gòu)房,等幾年后有了購(gòu)房資格,再去網(wǎng)簽”的方式實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。


深圳、南京等地近日出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,均有打擊“假離婚”購(gòu)房的內(nèi)容。深圳的新政策規(guī)定,夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)房,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭住房總套數(shù)計(jì)算;南京的新政策規(guī)定,夫妻離異2年內(nèi)購(gòu)房,其擁有住房套數(shù)也按離異前家庭住房總套數(shù)計(jì)算。此前,杭州的人才優(yōu)先購(gòu)房制度大大提高了人才渠道的搖號(hào)中簽率。于是,杭州近期出臺(tái)最新房地產(chǎn)調(diào)控措施旨在避免因?qū)嵤┤瞬耪叨霈F(xiàn)的炒房現(xiàn)象:人才優(yōu)先購(gòu)房將有5年限售期,一個(gè)家庭一次只能參加一個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào),等等。


中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,近期很多城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策,都有對(duì)購(gòu)買(mǎi)多套房現(xiàn)象“打假”的安排,包括“假落戶(hù)”“假離婚”“假人才”等,體現(xiàn)了各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的針對(duì)性、有效性,有利于規(guī)范市場(chǎng)、穩(wěn)定市場(chǎng)。


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