融信中國上半年負債率降至89.8% 歐宗榮：尚有充足的現(xiàn)金儲備

2016-08-26 來源：

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今日上午，融信中國（03301.hk，下稱“融信”）發(fā)布上半年業(yè)績公告，截止至6月30日，融信已實現(xiàn)合約銷售收入人民幣132.20億元，達全年銷售目標82.6%；已完成營業(yè)收入69.83億元，同比增長231.51%；息稅前利潤則增長219.69%至14.61億元；凈利潤達10.17億元，同比去年大幅提升261.92%。

融信董事局主席歐宗洪表示：“在可銷售資源中，超過60%的貨值位于上海、杭州等長三角核心城市，超過93%的貨值位于上海、杭州、福州、廈門等一、二線城市，合理的項目分布，有助于本集團把握市場分化契機，保持高速穩(wěn)健發(fā)展?！?/p>

融信上半年在土地市場上的表現(xiàn)顯得激進，據(jù)不完全統(tǒng)計，融信上半年的拿地金額超過340億元，而歐宗榮透露，目前融信尚有充裕的現(xiàn)金儲備。

負債率顯著下降

值得注意的是，融信上半年有效降低了資產(chǎn)負債比率。2016上半年，融信資產(chǎn)負債率下降至89.83％，而上年同期這一數(shù)據(jù)為640.24%，下降了550.41%?？傌搨?0.2％為短期借款，69.8％為長期借款，長期負債相比去年同期有所增加。在融資成本方面，目前融信融資成本為7.94%，較去年同期下降了2.56%。

融信執(zhí)行董事、首席財務官曾飛燕表示：“通過近半年的努力，公司債務得到了有效控制，在長短期負債結構上有所改善，融資成本降低得益于公司債的貢獻，新的融資的成本也有大幅下降?！?/p>

據(jù)記者了解，上半年融信主要通過發(fā)行公司債來進行融資。半年內(nèi)，融信分別在3月到7月之間集中發(fā)行了4批，共計50億元私人公司債，金額分別為5億元、5.5億元、10.5億元以及29億元，最近一批公司債利率低至5.8%。

此外，今年7月，融信獲準發(fā)行購房尾款ABS，成為繼世茂房地產(chǎn)、碧桂園后，又一家成功發(fā)行購房尾款資產(chǎn)支持證券ABS的房企，向合格投資者發(fā)行的購房尾款應收賬款的資產(chǎn)支持證券共計8.8億元。

對此，歐宗洪表示，“發(fā)行公司債和ABS，全部用于置換原有高成本借款，大大降低了融資成本，為集團發(fā)展提供了資金保障”。

輕資產(chǎn)戰(zhàn)略

2016上半年以來，融信在招拍掛市場新增9幅地塊，并成功完成1宗土地并購，多集中于上海、杭州等一二線城市，新增土地儲備135.99萬平方米，總土地儲備達598萬平方米，仍有234.5萬平方米作為未來發(fā)展項目。

據(jù)了解，融信前期摘牌的大宗土地基本都是和一線開發(fā)商合作，采取強強聯(lián)合的輕資產(chǎn)模式，融信曾經(jīng)同萬科合作開發(fā)杭州西湖區(qū)三墩北地塊25.95億元、與融創(chuàng)合作開發(fā)昆山市第2-4號地塊27.12億元，且早在2013年融信就曾聯(lián)手綠地集團共同開發(fā)上海世界級商務地標項目——虹橋世界中心。而對于8月17日競得的靜安地塊,融信也已和國內(nèi)一線上市房企達成合作。

日前，融信以110億元的總價摘得上海新江灣地王地塊，歐宗榮透露，該地塊已經(jīng)與一線品牌開發(fā)商進行合作，雙方的股權占比為5:5。

針對于高價拿下該地塊的原因，歐宗榮表示：“該地塊的可售樓面價達到每平方米11萬元左右，但是，由于上海土地非常稀缺，供應量非常少，該地塊位于上海核心地段，也是近十年來上海出讓最核心的地段?！?/p>

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