報告稱三大行業(yè)成為北京辦公樓需求主力

2016-08-26 來源：

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國際商業(yè)地產(chǎn)咨詢和服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)24日發(fā)布一份報告稱，TMT(科技、新媒體、電信)行業(yè)在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”政策下飛速發(fā)展。北京對高端人才的吸引力和中國科技創(chuàng)新中心的地位，使得科技、新媒體、電信企業(yè)集聚北京，并成為北京辦公樓市場的需求主力。

這份報告指出，在選址策略上，交通便利性和辦公環(huán)境是最受科技、新媒體、電信這三類企業(yè)關(guān)注的指標(biāo)。

區(qū)域選擇上，科技、新媒體、電信企業(yè)由傳統(tǒng)上在中關(guān)村商務(wù)區(qū)集聚，呈現(xiàn)愈加“多中心化”發(fā)展。近年新興商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展以及高品質(zhì)辦公樓的入市，為不同類型的企業(yè)選址提供更多選擇機會，未來通州等潛力區(qū)域的發(fā)展也值得進(jìn)一步關(guān)注。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，近幾年科技發(fā)展和消費市場日趨成熟，人工智能、虛擬現(xiàn)實等技術(shù)的發(fā)展為行業(yè)創(chuàng)造了新的拓展領(lǐng)域，未來科技、新媒體、電信行業(yè)還將迎來新的增長點。北京作為中國科創(chuàng)中心也將持續(xù)吸引著上述三類企業(yè)的集聚。

近幾年，科技、新媒體、電信企業(yè)不僅是北京市場最活躍的租戶行業(yè)，其對優(yōu)質(zhì)辦公樓總體新增需求的貢獻(xiàn)度也遠(yuǎn)超國內(nèi)其他城市。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗表示，根據(jù)其企業(yè)自身業(yè)務(wù)特點，大部分TMT企業(yè)為入駐高端商務(wù)區(qū)而支付租金溢價的意愿較低，更傾向于選擇租金定價相對較低的優(yōu)質(zhì)辦公樓。不過，TMT租戶對樓宇質(zhì)量、戶型格局、裝修設(shè)計以及室內(nèi)環(huán)境、空氣質(zhì)量關(guān)注度高于其他行業(yè)租戶，并且很愿意在辦公場所上進(jìn)行投入。TMT企業(yè)也是對LEED等綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求最高的行業(yè)之一。

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