SOHO中國(guó)凈利潤(rùn)大幅上升3Q盈利模式仍待驗(yàn)證

2016-08-29 來(lái)源：

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近日，SOHO中國(guó)發(fā)布2016年中期業(yè)績(jī)。公告顯示，2016年上半年，營(yíng)業(yè)額約人民幣7.27億元，同比上升85%，毛利率高達(dá)77%；凈利潤(rùn)約人民幣6億元，同比上升344%，且外匯債務(wù)比例也從去年年底的56%降至今年年中的6%。

自2012年8月SOHO中國(guó)宣布從“開(kāi)發(fā)銷售”向“開(kāi)發(fā)持有”模式轉(zhuǎn)型以來(lái)，公司的主要業(yè)績(jī)連年下滑，其中營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)連續(xù)三年大幅下滑。

SOHO中國(guó)CEO張欣在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，由于商業(yè)模式轉(zhuǎn)型，SOHO中國(guó)目前的衡量標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不僅僅是銷售額方面，而是資產(chǎn)規(guī)模如何保持增長(zhǎng)。張欣表示，“現(xiàn)在我們已經(jīng)跨越了低谷，隨著越來(lái)越多的項(xiàng)目完工以及新近完工項(xiàng)目的物業(yè)出租收入提高，到年底的時(shí)候，數(shù)字一定比現(xiàn)在更好。”

對(duì)于業(yè)界對(duì)SOHO中國(guó)負(fù)債率高、外債到期等問(wèn)題的猜測(cè)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，銷售世紀(jì)廣場(chǎng)跟公司財(cái)務(wù)上的壓力、償還外債沒(méi)有任何關(guān)系。潘石屹表示，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)的可租面積僅占自持總可租面積的3.7%，其出售對(duì)SOHO中國(guó)投資物業(yè)出租模式幾乎沒(méi)有影響?！白錾庥肋h(yuǎn)不變的就是在市場(chǎng)高峰的時(shí)候出貨，在市場(chǎng)低峰的時(shí)候進(jìn)貨。SOHO中國(guó)相對(duì)會(huì)在下半年和明年繼續(xù)采用出租和出售的方法，自持核心物業(yè)，銷售非核心資產(chǎn)?！?/p>

潘石屹說(shuō)，SOHO中國(guó)持有、租賃基本的模式不會(huì)變化，銷售物業(yè)只是優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的一部分，未來(lái)自持物業(yè)仍是發(fā)展核心。

數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國(guó)在2016年上半年實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣7億元，同比上升60%。SOHO中國(guó)財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂表示，“第一，公司項(xiàng)目相對(duì)比較年輕，所以租金會(huì)不斷提高。第二，目前已完工投資物業(yè)平均出租率達(dá)85%，但是會(huì)慢慢接近滿租狀態(tài)。第三，北京和上海市場(chǎng)強(qiáng)勁，隨著新物業(yè)不斷完工，出租收入會(huì)逐年增長(zhǎng)?！?/p>

值得一提的是，SOHO中國(guó)去年初推出了共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q，經(jīng)過(guò)一年半的發(fā)展已經(jīng)成為中國(guó)最大的共享辦公空間，目前已開(kāi)業(yè)16家中心、13600個(gè)座位，出租率70%，預(yù)計(jì)到今年底在北京、上海的座位數(shù)將達(dá)16000個(gè)。

不過(guò)，本次SOHO中國(guó)中期業(yè)績(jī)公告里，沒(méi)有關(guān)于SOHO 3Q的業(yè)績(jī)部分。對(duì)此，唐正茂表示，SOHO 3Q收入營(yíng)收的情況占公司目前的收入情況相對(duì)比較小的數(shù)字，按照會(huì)計(jì)原則還不到需要公開(kāi)披露的程度。

潘石屹表示，北京、上海大概有3000多個(gè)共享辦公中心，但是絕大多數(shù)都非常小，只有100至200個(gè)座位，無(wú)法形成較大規(guī)模，自然盈利模式也有待考究。資料顯示，SOHO 3Q目前主要集中于SOHO中國(guó)在北京、上海自持的物業(yè)，模式主要以輕資產(chǎn)、合作為主，與第三方辦公或商業(yè)里以合作的形式命名3Q，SOHO中國(guó)輸出管理。

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