＂金九銀十＂前的土地大戲與調(diào)控風(fēng)聲

2016-08-30 來源：

點擊
評論

如果9月份前后出臺調(diào)控新政，市場成交量勢必會出現(xiàn)下滑，伴隨著供應(yīng)量的增加，為“金九銀十”的市場帶來一些不確定性。

8月將末，高潮迭起的土拍大戲不斷上演，粉墨登場的主角淡定從容，倒是讓看客們臉紅心跳。

上一周，房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞依然是“地王”，不得不說這個詞出現(xiàn)的頻率太多，以至于不少業(yè)內(nèi)人士表示已無感。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體粗略統(tǒng)計，一周內(nèi)拍出大大小小地王超15個。值得一提的8月26日，珠海當(dāng)日成交的4宗地，溢價率全部超過500%。

其中，雅居樂樓面價28250元每平方米刷新珠海單價地王，溢價率高達(dá)526%。隨后該紀(jì)錄被格力地產(chǎn)打破，樓面地價29120元/平方米，溢價率達(dá)545%。

這并不是個案。同日，中冶置業(yè)36.8億拿下廣州蘿崗長嶺居地王，溢價率240.9%；禹洲以28億總價一舉拿下廈門集美地塊，溢價率183.69%；IOI(廈門)置業(yè)有限公司以總價23.24億奪得翔安區(qū)2016XP05地塊，溢價率141.08%；融創(chuàng)以30.76億元競得2016XP06，溢價率142.59%；而三天前中銳地產(chǎn)12.8億元摘得武漢江夏地王，溢價率422.04%。

如此令人驚訝的數(shù)字背后，是無奈還是野心？

有意思的是，在上周太原的土拍上，經(jīng)過數(shù)十輪的競價，山西省人民醫(yī)院以4.406億元的總價擊敗龍頭房企萬科拿下地塊，溢價率48%，樓面價8075.51元/平方米，成為2016年度太原樓面單價“地王”。

這是意料之外還是情理之中？誰又能猜得透。

對房企而言，土地儲備是生命線，雖然拿地是“找死”，但不拿地則可能是“等死”，那么一家省級醫(yī)院拿下區(qū)域地王又是為何？

事實上，關(guān)于地王的開發(fā)商們意見不一。在2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗表示，替現(xiàn)在所有買地王的人擔(dān)憂，從前買了地，我們就說“恭喜恭喜”，現(xiàn)在可能對那些買了地王的人要說“節(jié)哀順變”。

作為開發(fā)商代表，保利地產(chǎn)集團(tuán)副總兼東南區(qū)域董事長余英不禁自嘲：“我們自己嘲笑自己，不拿地立馬就死，拿地可能三年后再死。”

無獨有偶，同樣作戰(zhàn)一線的旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中則不看好地王：“沒買到地就糾結(jié)三天，買到地就糾結(jié)五年，我們認(rèn)為北上深的房價未來5年是覆蓋不了現(xiàn)在的地價?！?/p>

然而，地王對房價和成交量的影響立竿見影，據(jù)悉在拍出地王的區(qū)域，周邊項目連夜封盤漲價。

一半海水一半火焰。在靜安地王出爐后，上海市率先作出反應(yīng)，原定于8月23日進(jìn)入掛牌報價環(huán)節(jié)的“準(zhǔn)地王”上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊被中止出讓。對于兩地塊的中止原因，官方說法雖然各有不同，但最現(xiàn)實的可能還是出于“控地王”的目的。

有市場人士分析，對于上海土地市場來講，一旦樓市進(jìn)入調(diào)整的階段時，整個市場有可能會出現(xiàn)跌聲一片，批量的“地王”項目有可能因此而陷入困局，系統(tǒng)性的金融風(fēng)險極有可能會爆發(fā)。

與此同時，南京市長喊話，房地產(chǎn)風(fēng)險不斷加大，要嚴(yán)控房價地價。

從一二線城市上看，未來不排除會出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。而一波地王的出現(xiàn)，近期內(nèi)無疑將帶動房價產(chǎn)生一輪普漲。

對于房企來講，積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好2016年市場尚未調(diào)整前的最后跑量“窗口期”，也很重要。

“金九銀十”臨近，地王效應(yīng)對于樓市的預(yù)熱將會明顯體現(xiàn)。

從市場的趨勢來看，如果9月份前后出臺調(diào)控新政，市場成交量勢必會出現(xiàn)下滑，伴隨著供應(yīng)量的增加，為“金九銀十”的市場帶來一些不確定性。

大中小打印我要評論關(guān)閉

相關(guān)閱讀