熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期依然居高不下

2016-08-30 來源：

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中國(guó)人民銀行8月份發(fā)布的兩個(gè)數(shù)據(jù)顯示，在上半年個(gè)人住房貸款猛增2.3萬億元之后，7月份住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加4773億元，房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期依然居高不下。在銀行眼中，房貸仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，九折房貸普遍存在。

　　記者在北京市朝陽區(qū)某在售樓盤了解到，在從去年每平方米5萬元的價(jià)格漲到今年的8萬元后，小戶型的售價(jià)也從每套400多萬元漲至600多萬元。一位銷售人員稱，剛需購房壓力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照70％的貸款上限買房，而現(xiàn)在確實(shí)大小銀行都在打折。

　　對(duì)此記者調(diào)查熱點(diǎn)城市多家銀行發(fā)現(xiàn)，面對(duì)買房者提高杠桿買房的需求，銀行在熱點(diǎn)城市基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對(duì)于購買首套房且符合相關(guān)優(yōu)惠政策的買房者，仍然可享受房貸九折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，上一輪房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，銀行房貸利率下限曾受到監(jiān)管限制，特別是針對(duì)那些推高房?jī)r(jià)的投資客。不過，在今年大部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高漲的情況下，房貸優(yōu)惠依然大面積存在。

　　融360等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)500多家各類銀行當(dāng)中，有近四成提供房貸九折優(yōu)惠。銀行對(duì)房貸頗為看好，不僅將其看做是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，還表示將繼續(xù)重點(diǎn)支持。

　　在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策。

　　這種情況自去年以來開始在熱點(diǎn)城市蔓延。央行深圳中心支行數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳新發(fā)放個(gè)人住房貸款較前一年增長(zhǎng)了2.1倍，平均按揭成數(shù)高達(dá)6.5成，與最高貸款成數(shù)僅差5個(gè)百分點(diǎn)，幾乎將杠桿用到了極致。

　　深圳鏈家研究院近日發(fā)布的《2016年上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，2016年上半年深圳二手房套均總價(jià)高達(dá)370.8萬元，以貸款方式進(jìn)行購房的比例高達(dá)93.7％，較2015年增加2.5個(gè)百分點(diǎn)，較2011年增加約11個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于居民加杠桿購房的趨勢(shì)，有不少金融機(jī)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為應(yīng)警惕風(fēng)險(xiǎn)。

　　以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市，近期頻頻出現(xiàn)“日光盤”“排隊(duì)買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“殺手锏”以遏制房?jī)r(jià)過快上漲態(tài)勢(shì)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，地方政府通過“提首付、降杠桿”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。同時(shí)，要從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金通道入手，疏堵結(jié)合，逐步降低杠桿率，從而防范房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的出現(xiàn)，尤其是防止金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，限貸政策與限購政策一道，在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控過程中起到了關(guān)鍵作用。但是與上一輪調(diào)控全面鋪開相比，此次限貸、限購政策目前仍僅在部分“過熱”城市施行，這種“定點(diǎn)”“定向”的調(diào)控方式勢(shì)必將對(duì)猛增的房貸特別是炒房背后的房貸需求起到抑制作用，同時(shí)將平衡抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)去庫存之間的關(guān)系。

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