門頭溝成京城“新寵”二手房單價(jià)突破3萬(wàn)元

2016-08-31 來(lái)源：

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房天下二手房數(shù)據(jù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年7月北京門頭溝二手房?jī)r(jià)格的月環(huán)比達(dá)8.05%，漲幅不僅超過了受“副中心”利好帶動(dòng)的通州，也在7月實(shí)飛躍升至7月份的30325元/平方米。純商品住宅也從2006年3981元/平方米的均價(jià)漲到如今的36941元/平方米。

房天下控股副總裁司智認(rèn)為，門頭溝房?jī)r(jià)的上漲主要是北京西部打造蘋果園樞紐以及長(zhǎng)安街西延等交通上規(guī)劃的預(yù)期利好，且門頭溝本身土地供應(yīng)較為稀缺，二手房歷史存量小，造成門頭溝二手房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較大。

存量少豪宅比例高

在近期沒有明顯利好的情況下門頭溝房?jī)r(jià)卻飆升，從二手房的網(wǎng)簽量可以看出端倪。

房天下二手房數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，2016年4、5、6、7月門頭溝二手房網(wǎng)簽量分別為306套、207套、313套，門頭溝與房山、通州、大興三個(gè)區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)差距頗大，這背后的原因正是門頭溝二手房市場(chǎng)存量低導(dǎo)致的。

除了成交量基數(shù)低、單套面積小，門頭溝區(qū)域在售的豪宅比例較高，這跟北京西面環(huán)山有關(guān)。門頭溝區(qū)域早期開發(fā)的產(chǎn)品大戶型豪宅占比也相對(duì)較多。7月份，北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)130平米以上房源占比14%，相比較，門頭溝在售豪宅比例比全市均值高8.2個(gè)百分點(diǎn)。

新房集中入市成交放量

如今，門頭溝區(qū)域今炙手可熱，已經(jīng)匯集了保利、電建、融創(chuàng)、綠城、金地、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、華遠(yuǎn)等十余家大型房企，從邊緣區(qū)域一躍成為品牌房企群雄逐鹿的熱門區(qū)域。區(qū)域熱度和項(xiàng)目間的激烈競(jìng)爭(zhēng)甚至有趕超大興、房山的勢(shì)頭。

從2015年~2016年，門頭溝區(qū)域地塊經(jīng)歷了多次土地拍賣，2015年2月10日，門頭溝石龍街地塊被龍湖以樓面地價(jià)12904元/平方米的價(jià)格摘得。2016年2月26日，門頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊被中駿以樓面地價(jià)4.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格摘得。門頭溝地塊價(jià)格飛速上漲，也加劇了火熱態(tài)勢(shì)。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，2016年1~7月，門頭溝區(qū)域成交套數(shù)2928套，成交均價(jià)30828元/平方米，成交金額高達(dá)102.62億元（該數(shù)據(jù)包含自住型商品房）。

其實(shí)，早在今年5月的時(shí)候，門頭溝商業(yè)辦公類項(xiàng)目成交518套，環(huán)比上漲89.7%，一躍成為5月份北京西南區(qū)域的成交黑馬。其中，華潤(rùn)·悅景灣成交量191套，成交金額3.12億元；遠(yuǎn)洋新天地成交171套，成交金額3.04億元。

截至目前，門頭溝2016年新增預(yù)售項(xiàng)目9個(gè)，共入市4263套房源（含住宅、商業(yè)辦公類），同比暴漲102.13%，其中商業(yè)辦公類項(xiàng)目占比74.7%。而在2015年1~5月份，門頭溝僅新增7個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，入市2109套房源，其中商業(yè)辦公類項(xiàng)目占比僅33.5%。

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