毛大慶談房地產(chǎn)：沒有地方去的錢是“魔鬼”

2016-09-01 來源：

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“我對自己正在做的事情一點也不感到困惑，但我對目前的中國房地產(chǎn)感到有點困惑?！边@是優(yōu)客工場、優(yōu)享創(chuàng)智創(chuàng)始人毛大慶近期在一次業(yè)內論壇上對于目前的中國房地產(chǎn)市場所發(fā)出的肺腑之言。

的確，毛大慶有說出這番話的資本。成立于2015年4月的優(yōu)客工場，僅僅在16個月的時間里，它的估值已經(jīng)達到了55億元人民幣。而這位緊緊圍繞在房地產(chǎn)圈兒的資深地產(chǎn)人，又是如何看待目前的中國房地產(chǎn)市場呢？

沒有地方去的錢是“魔鬼”

談及目前的中國房地產(chǎn)市場，毛大慶感到有點困惑。他認為，M2強刺激政策中的很多貨幣都被擠了出來，被擠出后的貨幣沒有地方去。沒有地方去的錢是“魔鬼”，最后會導致資產(chǎn)和百姓財富的貶值。因此，又會引出另外一個問題，那就是實體經(jīng)濟缺乏抓手，這是現(xiàn)在最緊迫的問題。實體經(jīng)濟沒有抓手，大量貨幣無處可去，最后只能變成實物。作為實物，一種就是搶地，搶地后再轉嫁到房價，然后老百姓再買房子。毛大慶表示，這是一個惡性循環(huán)的過程，也是典型的劣幣驅逐良貨的過程。

而這些問題也將帶來新的問題，老百姓手里的錢如果全部拴在不動產(chǎn)上，最后將導致居民實際消費能力減弱，可消費的動用貨幣會越來越少，這是更大的問題。而所謂的供給側改革是希望內需增長，但如果把錢拴在不動產(chǎn)上，最后內需如何增長是個問題。

實體經(jīng)濟長期找不到落腳地將會陷入死胡同

除此之外，毛大慶認為，如果這種狀態(tài)持續(xù)，對創(chuàng)新也是個巨大的損傷和擠出效應，目前已經(jīng)非常明顯。毛大慶舉例，深圳是國家創(chuàng)新的龍頭和標志。但今年以來，深圳很多創(chuàng)新企業(yè)，科技企業(yè)被擠出。包括前一段時間討論的華為搬家等等。實際上，包括北京有很多科技企業(yè)都是大量的工程師和研發(fā)人員，如果這樣下去，房子買不起。房子買不起會進一步導致房子租不起。當租也租不起買也買不起的時候，這些人才就會外流。

事實上，這樣的狀態(tài)如果持續(xù)，也會對消費和創(chuàng)新帶來非常大的殺傷力。在毛大慶直言，這個過程中行政干預不應該，但任由其發(fā)展最后又會給社會帶來傷害。毛大慶認為，根本解決這個問題的方法是替經(jīng)濟找到落腳地，實體經(jīng)濟如果長時間找不到落腳地，就會陷入死胡同。當然，在毛大慶看來，今天買了高價地迅速能夠賣出去的開發(fā)商們個個都很僥幸，但對全社會來說這種不負責任的狀態(tài)，他預計未來幾十年會給中國經(jīng)濟帶來強烈的內傷，這是很糟糕的事情。

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