百城房價連漲13個月：合肥廈門告別漲幅前十

2016-09-05 來源：

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據(jù)中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個百分點(diǎn)，此前一度領(lǐng)漲三個月的合肥、廈門等城市漲幅開始放慢。

整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。目前，環(huán)比房價已經(jīng)連續(xù)16個月上漲，同比連續(xù)13個月上漲。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，住宅價格環(huán)比2016年7月上漲的城市個數(shù)為68個，較上月增加了2個。

漲幅居前十位的城市中，僅上海一個一線城市，漲幅排名依次是：無錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟(jì)南、蕪湖。

具體來看，無錫、珠海、昆山、廊坊漲幅相對較高，在5%-7%之間；佛山、上海、東莞、杭州、濟(jì)南、蕪湖漲幅在3.65%-5%之間。

不過此前一度領(lǐng)漲的合肥、廈門、合肥等城市的漲幅開始調(diào)到第二梯隊(duì)，均排在十名開外。

值得一提的是，上述三個城市均在8月出臺了有關(guān)樓市的約束性政策。

其中，南京出臺了包括調(diào)整土地競拍方式、分區(qū)域設(shè)房價紅線，嚴(yán)控樓王等政策；合肥則出臺了限貸政策，名下無房者也有可能被拒貸款；廈門也趕在8月最后一天出臺了住房限購政策，對于144平方米以下的普通房，最多可以買兩套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來政策將出現(xiàn)“托底蓋帽”的情況，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)開始出現(xiàn)辯護(hù)啊，在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開始明顯分化，一些房價過快上漲的城市，包括一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策更多的會升級到一城一策。

一線城市中，上海房價的漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海房價環(huán)比漲幅在百城中排名第六，漲幅為3.87%；深圳排名24，漲幅為2.05%；北京則排名29位，環(huán)比上漲1.62%；廣州漲幅仍較小，排名34，環(huán)比上漲1.24%。

而近期，有關(guān)上海出新政的消息傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)副總裁兼上海中原總經(jīng)理劉天旸指出，一線城市的房價受到城市屬性、市場需求等主客觀因素的影響，上海房地產(chǎn)市場目前的政策已經(jīng)較為嚴(yán)厲，若再調(diào)整也需考慮市場的反饋，有點(diǎn)兩難的境地。

同比來看，2016年8月，住宅價格同比2015年8月上漲的城市個數(shù)為71個，較上月增加9個。其中，惠州、深圳、東莞漲幅較大，超過40%；昆山、廊坊等5個城市漲幅在30%-40%之間；廈門、中山等5個城市漲幅在20%-30%之間；無錫、保定等10個城市漲幅在10%-20%之間；常熟、鄭州等10個城市漲幅在5%-10%之間；馬鞍山、南寧等38個城市漲幅在5%以內(nèi)。

伴隨著一二線城市高價地塊頻出，助推地價上漲，提升房價上行預(yù)期，同時也帶動了房企提高銷售價格。

中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌指出，現(xiàn)在一線城市以及熱點(diǎn)二線城市房價相比之前漲了很多，很多地方原本賣一兩萬/平方米，現(xiàn)在都翻了個倍，現(xiàn)在房價處于高位，應(yīng)該要考慮到風(fēng)險的存在。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時隨著市場傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價格方面，隨著樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續(xù)。

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