成交量創(chuàng)9年新高的上海樓市“山雨欲來風(fēng)滿樓”

2016-09-05 來源：

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僅一夜時間，原本即將到手的位于上海嘉定區(qū)的新房眼瞅著打了水漂，白領(lǐng)繆晶為自己的“實力不濟”扼腕不已，“別人半夜過來全額付款，這已經(jīng)不是第一次了”。

同一時間，在上海長寧區(qū)民政局婚姻登記中心，銀行職員陳鋼拿到了“新鮮出爐”的離婚證，邊從登記處往外走，他邊讓“前妻”把離婚證收好，喜笑顏開的模樣全然不似一般的離婚夫婦，“我們的下一站是萬科新開發(fā)的樓盤”。

滬上樓市的火爆，與此間上海市場瘋傳的“購房信貸新政”不無關(guān)系，盡管上海官方于8月底出面辟謠，稱“沒有研究過此類政策”，不過滬上“離婚買房”的怪現(xiàn)象卻并未因此“剎車”，一些原本抱有觀望態(tài)度的市民懷著僥幸心理果斷加入這一波“離婚大軍”行列。

“離婚潮”究竟有多熱？據(jù)滴滴媒體研究院的數(shù)據(jù)顯示，從限貸消息傳出的次日8月26日開始，上海市內(nèi)打車前往民政局或婚姻登記中心的智能出行量就出現(xiàn)明顯增長。僅29日和30日兩天，相比上周同一時段增長1.9倍，同比增幅最多的是浦東新區(qū)民政局婚姻(收養(yǎng))登記中心、虹口區(qū)民政局婚姻登記處和寶山區(qū)民政局婚姻登記處。

在上海虹橋二號航站樓的地鐵站內(nèi)，滾動播放的房產(chǎn)視頻廣告里發(fā)問：“你還能在上海買房子嗎？”快步打此經(jīng)過的工薪階層廖杰嘀咕：“真是簡單粗暴有效。”

眼下，樓市漲跌變成相當(dāng)一部分上海市民的情緒“開關(guān)”，已有房產(chǎn)的瞅著上漲的數(shù)字樂、急需購房的焦慮于“計劃不如變化快”，而尚未買房的則焦慮“會不會就此再也買不起了”。

火爆的樓市也交出了一張亮眼的成績單。據(jù)上海鏈家市場研究部9月1日提供的最新數(shù)據(jù)顯示，受市場傳言的影響，8月末上海新建商品住宅出現(xiàn)爆發(fā)性增長，8月26日至31日新建商品住宅成交套數(shù)均達到700套以上，最后6天日均近千套。

記者注意到，在8月的上海新房成交數(shù)據(jù)中，其中30日新建商品住宅成交量達到1314套，較平時日均300至400套的新房成交量翻了3到4倍，為今年以來單日成交量第二高，僅次于今年“325新政”出臺前一日3月24日創(chuàng)下的單日最高紀錄。

不僅如此，滬上新房成交均價漲幅亦相當(dāng)明顯，首度突破4萬元人民幣大關(guān)，以4.2萬元的再次刷新歷史記錄，且同環(huán)比漲幅均為自2010年下半年以來近6年的最高水平，環(huán)比漲幅達13.6%，同比漲幅更是高達4成。

上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟表示，在近日樓市調(diào)控政策收緊傳聞下，市場出現(xiàn)恐慌性購房，盡管上海住建委隨后辟謠，然而，很多人認為調(diào)控收緊的傳聞并非空穴來風(fēng)，這從近期二線城市樓市政策的緊縮可見端倪，廈門限購、緊接著武漢又陷入限貸傳聞，上海樓市在量價齊高近乎失控的情況下，政府壓力恐怕不小。

不過她認為，市場其實不必過度恐慌，尤其是剛需購房者，無論政策出臺與否，政府調(diào)控的主基調(diào)依然是以保障剛需為主，同時支持改善型需求的釋放。

“山雨欲來風(fēng)滿樓”，似乎市場人士更愿意用這句詩來來形容眼下的樓市。

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