武漢二套房首付比提高至四成熱點(diǎn)二線城市迎來調(diào)控潮？

2016-09-05 來源：

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9月1日起，武漢樓市將實(shí)行限貸政策，二套房首付比例提高至40%。繼昨日廈門公布從9月5日起執(zhí)行限購(gòu)政策之后，合肥、南京、蘇州、廈門、武漢等城市樓市相繼加入調(diào)控行列。政策專家預(yù)測(cè)，部分過熱的二線城市可能迎來集中調(diào)控期。

8月31日晚間，中國(guó)人民銀行武漢分行及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，武漢將于9月1日起實(shí)行限貸政策。

通知指出，在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。

武漢在2014年曾放開樓市限貸，當(dāng)時(shí)的通知指出，要積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，首套房貸款首付比在30%的基礎(chǔ)上可以適當(dāng)降低，改善型商品房購(gòu)買住房貸款執(zhí)行首套房貸款政策。

本次重新限貸，是因?yàn)槲錆h樓市持續(xù)走熱。

上半年，武漢成為新房銷量全國(guó)“雙冠王”，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年武漢新建商品房售出將近17萬套，同比增長(zhǎng)2/3，無論是成交套數(shù)還是成交面積均位居全國(guó)第一。

在武漢當(dāng)?shù)乇O(jiān)測(cè)的108次推盤中，開盤首日銷售率超過8成，其中日光盤26個(gè)，2015年武漢全年日光盤數(shù)量也只有8個(gè)。

關(guān)于限貸政策效果的預(yù)估，有武漢當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士分析認(rèn)為，此次武漢限貸針對(duì)的主要是少量囤房的群體，對(duì)于首套房剛性需求基本不存在影響，對(duì)于真正有實(shí)力購(gòu)買多套住房的人來說影響也不大。因而可以說是“有節(jié)制、有彈性、可承受”的樓市新政，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用不會(huì)太大。

同樣在昨天早些時(shí)候，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布公告稱，自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，將對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停廈門向其銷售建筑面積144 平方米及以下的普通商品住房：擁有2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購(gòu)房之日前2 年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1 年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，這次廈門限購(gòu)的政策針對(duì)性明顯，三類居民家庭的限定目的明確，主要是保護(hù)本地首套自住和首次改善型需求。而144平方米以上的中高端項(xiàng)目不在限購(gòu)范圍，也是和過去限購(gòu)政策“一刀切”有所不同。

此前北京、上海、廣州、深圳都針對(duì)樓市出臺(tái)了不同程度的限購(gòu)措施，尤其上海，被稱為“全國(guó)限購(gòu)最嚴(yán)城市”。

于此相對(duì)應(yīng)的，熱點(diǎn)二線城市也收緊了樓市政策。據(jù)7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，二線城市廈門、合肥、南京分別以4.6%、4.2%、3.4%領(lǐng)漲，且今年以來房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。

熱點(diǎn)二線城市中已有一批加強(qiáng)了樓市限制，合肥、南京都重啟限貸，蘇州、廈門則宣布重啟限購(gòu)政策。

專家表示，相比于一線城市限購(gòu)力度之大，二線城市各有側(cè)重，基本都從本地需求出發(fā)，對(duì)剛需影響不大，更多的是抑制投機(jī)炒房行為。

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