再出房地產(chǎn)新政“補(bǔ)充版”，開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，降低畢業(yè)生使用公積金門檻。

昨天下午，沈陽市人民政府辦公廳印發(fā)了《沈陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，《補(bǔ)充措施》明確表示支持大中專畢業(yè)生購買商品住房。

《補(bǔ)充措施》中提出，畢業(yè)8年內(nèi)的大中專畢業(yè)生在購買商品房時(shí)，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。并且還將開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，便于大中專畢業(yè)生購買商品住房。

此前鼓勵(lì)“零首付”購房陷輿論風(fēng)波

據(jù)了解，今年3月1日，沈陽曾在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》（以下簡稱《意見》）中，提出應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生零首付購房。發(fā)布當(dāng)晚，陷入輿論漩渦的沈陽官方迅速回應(yīng)，“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。隨后，該版本的《意見》被撤銷。但沈陽的房地產(chǎn)市場政策動(dòng)態(tài)，以及大學(xué)生該不該被鼓勵(lì)購房的話題，一度成為關(guān)注與爭議的焦點(diǎn)。

3月28日，沈陽重新發(fā)布了同名《意見》的“2.0”版本，其中，畢業(yè)生“零首付”的相關(guān)條款被取消，但仍鼓勵(lì)大中專在校生購房。

《意見》提出，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

建議企業(yè)給畢業(yè)生“首付分期付”支持

時(shí)至今日，《意見》已出臺(tái)近半年，據(jù)《沈陽日報(bào)》報(bào)道，本次發(fā)布的補(bǔ)充政策發(fā)布之前，市政府曾多次召開座談會(huì)，聽取消費(fèi)者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)政策的意見建議，了解政策實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，由此制定了11條補(bǔ)充意見。

“補(bǔ)充版”表明，畢業(yè)未超過8年的大中專畢業(yè)生在購買商品住房時(shí)，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金，用于支付購房首付款，還將開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，住房公積金繳存累計(jì)達(dá)到6個(gè)月的，即可申請公積金貸款。對(duì)于農(nóng)村大中專畢業(yè)生購買商品住房的，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予“首付分期付”等支持，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)給予購房貸款優(yōu)惠利率等支持。

■ 焦點(diǎn)

1 連出新政重點(diǎn)應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)去庫存

在日前舉行的2016年東北振興論壇上，多名東北城市領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)研究專家都曾在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)指出，近年來，由于東北三省經(jīng)濟(jì)疲軟，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不優(yōu)、市場化進(jìn)程遲緩等問題突出，在這樣的情況下，人口大量流失，市場房地產(chǎn)投資遇冷，樓市的供需關(guān)系嚴(yán)重失衡。

昨日，沈陽再次為《意見》提出政策補(bǔ)充，是否因其身陷房地產(chǎn)去庫存的困局？據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2015年沈陽全年成交商品住宅1314.8萬平方米，同比增23%，但整體庫存仍接近3000萬平米，其市場去化周期處于全國最高的少數(shù)城市行列。

某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，面對(duì)沈陽較高的樓市庫存量，其集團(tuán)已停止在沈陽拿地，并且需要消化掉存量房，“包括商品住宅和商業(yè)項(xiàng)目，但后者占我們目前庫存比重的6成以上。”

沈陽官方表明，《意見》頒布實(shí)施以來，沈陽房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)得到有效改善，1-6月份，全市商品房備案面積816.1萬平方米，同比增長16.7%，其中商品住房備案面積695.1萬平方米，同比增長13.9%。本次發(fā)布補(bǔ)充政策，主要是為了重點(diǎn)解決商業(yè)地產(chǎn)去庫存問題。

2 使用父母公積金購房解決“首付難”問題

鼓勵(lì)畢業(yè)生用父母公積金支付購房首付款的政策，一經(jīng)出臺(tái)，即遭到輿論質(zhì)疑，全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)提到，新畢業(yè)大學(xué)生很難在短期內(nèi)具備獨(dú)立購房的能力，沈陽通過推出政策鼓勵(lì)的手段，將其發(fā)展為購房“潛力股”，也會(huì)形成“超前消費(fèi)”，有一定的“啃老”導(dǎo)向。

新京報(bào)記者還注意到，《意見》“2.0版本”中提到的適用政策的畢業(yè)時(shí)間為5年，而本次發(fā)布的“補(bǔ)充版”，在適用公積金的提取方面，還把畢業(yè)時(shí)間放寬至8年。

沈陽官方在對(duì)“補(bǔ)充版”進(jìn)行解讀時(shí)表示，支持大中專畢業(yè)生購房絕不單是為了房地產(chǎn)去庫存，而是圍繞沈陽人才戰(zhàn)略，服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)調(diào)查，大中專畢業(yè)生購房時(shí)有兩大關(guān)切，一是解決首付資金不足問題，二是降低貸款利率，減小還款壓力?！氨緱l政策的初衷，就是借助公積金支持，幫助大中專畢業(yè)生解決‘首付難’問題。”

3 政策非硬性規(guī)定對(duì)銀行提建議性意見

購房是一場大額的市場信用交易，沈陽當(dāng)前的新政還提出可對(duì)購房者實(shí)行“首付分期付”的支持政策，是否會(huì)使銀行和房企承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)此，沈陽官方表示，此政策并非硬性規(guī)定，而是對(duì)開發(fā)企業(yè)的倡導(dǎo)性意見、對(duì)金融機(jī)構(gòu)的建議性意見。下一步，有關(guān)部門將協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)參照農(nóng)民“安家貸”優(yōu)惠利率，支持農(nóng)村大中專畢業(yè)生貸款購房，讓更多大中專畢業(yè)生留在沈陽。

省內(nèi)其他城市來沈的大中專畢業(yè)生開展“省內(nèi)異地”公積金互貸互還業(yè)務(wù)，這樣外地大中專畢業(yè)生就可以使用其父母或者配偶所在地繳存的公積金在沈陽貸款購房。此外，將申請公積金貸款的條件由“連續(xù)繳滿6個(gè)月”，調(diào)整為“累計(jì)繳滿6個(gè)月”，進(jìn)一步降低了大中專畢業(yè)生使用公積金的門檻。

■ 說法

房產(chǎn)去庫存意義不僅是為賣房

日前，31省份公布的2016上半年GDP數(shù)據(jù)中，遼寧以-1.0%的增速，成為全國唯一一個(gè)半年增速為負(fù)的省份。全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌分析，作為省會(huì)的沈陽承擔(dān)著“救市”的重任，“房地產(chǎn)市場投資的嚴(yán)重下滑，會(huì)影響相關(guān)的多個(gè)行業(yè)投資下降的連鎖反應(yīng)，而投資是影響GDP的重要因素?！?/p>

他認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存的意義，不僅是為了讓開發(fā)商賣房，而是經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力，“在土地供應(yīng)收緊的背景下，房地產(chǎn)對(duì)土地財(cái)政的貢獻(xiàn)已經(jīng)大幅減少，庫存過大、土地賣不掉，所以一些地方政府依賴的土地財(cái)政難以發(fā)展?！?/p>

現(xiàn)在來看，東北地區(qū)幾乎沒有房地產(chǎn)投資熱情，剛需人群也在外流，而東北還沒有找到一個(gè)最好的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，“通過鼓勵(lì)政策來刺激房地產(chǎn)市場的供需動(dòng)力，或許是目前東北地區(qū)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最直接手段，而不采取強(qiáng)有力的舉措，恐怕很難達(dá)到目標(biāo)底線?！?/p>

不僅是沈陽，日前，寧波也發(fā)布政策，在寧波就業(yè)的大學(xué)生，購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可達(dá)到購房總額的2%，最多可優(yōu)惠8萬元。顧云昌表示，人口對(duì)GDP也有十分直接的關(guān)聯(lián)，“用買房的方式留住大學(xué)生，短期內(nèi)是為了去庫存，提升計(jì)劃期內(nèi)GDP，但長期是為留住人才，發(fā)展未來的經(jīng)濟(jì)。”

三線城市或?qū)⑨尫判沦徺I力

8月31日，財(cái)政部部長樓繼偉向全國人大常委會(huì)作《關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》時(shí)透露，在房地產(chǎn)去庫存以及營改增的背景下，今年1月至7月的全國稅收收入中，營業(yè)稅下降3.7%，但剔除營改增因素后，還是增長了18.4%。樓繼偉解釋，這個(gè)增長主要是部分地區(qū)房地產(chǎn)市場銷售回暖，以及清欠營業(yè)稅入庫。

但顧云昌分析，從全國目前的房地產(chǎn)市場情況來看，房價(jià)上漲的幅度還是在放緩的，房地產(chǎn)投資增長點(diǎn)其實(shí)從5月以來已開始同比下降。尤其對(duì)于三線城市而言，由于房地產(chǎn)市場存在周期性，此前已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)高位，消費(fèi)被預(yù)支，導(dǎo)致購買力下降，“下一步或?qū)⒂瓉硐滦械墓拯c(diǎn)，釋放新的購買能力?！?/p>