任大炮再發(fā)預(yù)測(cè)：“2016年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲！”而在8月30日的一場(chǎng)公開(kāi)活動(dòng)上，久未露面的任大炮再次語(yǔ)出驚人：“房?jī)r(jià)70%都被政府拿走！”

他堅(jiān)定地認(rèn)為，房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，并且今年的上漲行情會(huì)延續(xù)至年底，整體會(huì)好于去年。

他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲主要有3個(gè)原因：

1、土地價(jià)格暴漲、庫(kù)存降低：總體來(lái)說(shuō)，今年商場(chǎng)寫(xiě)字樓的庫(kù)存是在持續(xù)增長(zhǎng)，但住宅庫(kù)存總量是在下降，部分熱點(diǎn)城市的庫(kù)存消化周期只有3到4個(gè)月，這是非常危險(xiǎn)的，導(dǎo)致價(jià)格暴漲。

而因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，一些城市已經(jīng)出臺(tái)了限制性政策，尤其是限制土地供應(yīng)。所以，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體是上漲趨勢(shì)，并且這一趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到年底。這與地方政府限制土地供應(yīng)有關(guān)系，地方對(duì)土地財(cái)政收入的依賴度有增無(wú)減。

2 、人口流動(dòng)：一線和強(qiáng)二線城市對(duì)勞動(dòng)人口吸引力較大，去年開(kāi)始房?jī)r(jià)漲得非常厲害，這與城市工作年齡人口比例上升有關(guān)系。

對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比越低越好，但對(duì)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比越高越好。

當(dāng)房?jī)r(jià)收入比很高水平的時(shí)候，說(shuō)明這些房產(chǎn)是投資品，房?jī)r(jià)收入比越高越值得投資，房?jī)r(jià)越高的地區(qū)房?jī)r(jià)漲得越快。

3、金融貸款：今年初房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)，與第一季度的信貸有直接關(guān)系。今年一季度1/3以上的信貸都進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)，直接推動(dòng)了房地產(chǎn)投資增速的增長(zhǎng)。

二季度，特別是到7月份的時(shí)候，銀行的主要貸款流向個(gè)人消費(fèi)貸款，個(gè)人住房消費(fèi)貸款轉(zhuǎn)換成了開(kāi)發(fā)商的資金，這讓開(kāi)發(fā)商的資金到位增速仍然保持在較高水平。

現(xiàn)在貸款下降是因?yàn)檠胄械缺O(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始限制購(gòu)房的首付貸款，也就是加大限制首付款貸款，相應(yīng)造成所謂的“去杠桿”。但房地產(chǎn)市場(chǎng)和買房是杠桿越高越好，而不是越低越好。

任志強(qiáng)素有“大炮”之名，觀點(diǎn)向來(lái)犀利，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總能“一針見(jiàn)血”。國(guó)人對(duì)于“大炮”一般貶義多余褒義，可任志強(qiáng)的“大炮”最后都變成了“預(yù)言”，伴隨著樓市一路高漲。

一起看任志強(qiáng)曾經(jīng)驚呆我們的“炮”，又有多少成為“神預(yù)言”！

預(yù)言一：2007年

“沒(méi)有買房的人都虧了”

源自任志強(qiáng)2007年7月在某論壇的講話。此后的17個(gè)月一直到2008年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)都是在一路走高。

預(yù)言二：2009年

“中國(guó)人太有錢(qián)了房子太便宜了”

任志強(qiáng)認(rèn)為2009年下半年房?jī)r(jià)“將暴漲”，“如果說(shuō)前幾個(gè)月是0.2%的增長(zhǎng)，后幾個(gè)月增幅大約會(huì)超過(guò)1%”。這樣的話，全年平均增幅會(huì)超過(guò)5%“。此后半年，房?jī)r(jià)漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%

預(yù)言三：2010年

“你們還是別當(dāng)傻瓜了把幻想放下去吧”

2010年中國(guó)樓市，看漲還是看跌，成為一道分水嶺。任志強(qiáng)發(fā)表“必漲論“，與諸多”看跌派“專家隔空論戰(zhàn)。事實(shí)證明，2010年是中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的一年。北京漲幅42%，廣州23%，全國(guó)平均漲幅9.9%

預(yù)言四：2012年

“房?jī)r(jià)將在2013年3月迎來(lái)新一輪暴漲”

任志強(qiáng)認(rèn)為，2013年房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。2013年，北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)20%。

預(yù)言五：2014年

“開(kāi)發(fā)商仍認(rèn)為和2013年一樣保持高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，這非常危險(xiǎn)”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年1-5月數(shù)據(jù)顯示，前5月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降7.8%。

預(yù)言六：2015年

“不要等，有錢(qián)該買房就買房“

2015年，央媽降息等救市政策成為中國(guó)樓市的重要關(guān)鍵詞，國(guó)家的救市政策也帶動(dòng)一些城市房?jī)r(jià)上漲，深圳每平漲了13500元，漲幅48.3%！

2016年，任大炮再發(fā)預(yù)測(cè)：“2016年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲！而目前，一線城市和熱門(mén)二線城市相繼出臺(tái)各項(xiàng)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“控地價(jià)”的政策，但依舊無(wú)法抑制住火熱的樓市。

任大炮這次的預(yù)測(cè)是否會(huì)在成為神預(yù)言，我們拭目以待！