個人房產出租應如何納稅？

2016-09-07 來源：

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個人出租房屋是指個人產權的房屋出租，應區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形：

（一）如果個人出租的房屋是住房，即房產證上注明的房產用途為“住宅”的，可按5%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加等各項稅費。

例如：趙某將位于豐臺區(qū)某住宅小區(qū)的兩居室對外出租,提供的租賃合同標明月租金收入8000元（不含稅），問趙某需要繳納多少稅款？

答：因趙某出租的房屋是住房，應按5%綜合征收率繳納稅款。即趙某應納稅額=8000×5%=400(元)

（二）如果個人出租的房屋是非住房，即房產證上注明的房產用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型，按7%或12%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加等各項稅費。個人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以下的，按7%綜合征收率計征稅款；個人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以上的，按12%綜合征收率計征稅款。

例一:假設王某將位于新華大街一層的商業(yè)用房3間出租給別人經營，租賃合同標明月租金收入（含稅）10500元,問趙某需要繳納多少稅款？

答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，應按7%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設增值稅率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；

第二步：王某應納稅額=10000×7%=700(元)

例二:假設李某將位于豐臺北路一層的商業(yè)用房5間出租給別人經營，租賃合同標明月租金收入（含稅）52500元,問趙某需要繳納多少稅款？

答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，應按12%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設增值稅率5%）=52500/（1+5%）=50000（元）；

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