開發(fā)商在土地市場上使出了洪荒之力，將土地價格推向了新高。

8 月中旬，上海靜安中興社區(qū)一幅住宅地塊遭到哄搶。據(jù)了解，該地塊起拍價46億元，吸引了18家企業(yè)前來競拍。最終融信以110.1億元的總價擊敗17家各 路豪強，以10萬元/平方米的名義樓板價、14.3萬元/平方米的可售面積樓板價拿下該地塊，溢價率高達139%，創(chuàng)下中國土地成交史上最貴地王紀錄，未 來項目售價毫無疑問將超過18萬元/平方米。

一個星期后在廈門舉行的一場土地拍賣會 上，競爭同樣異常激烈。在8月26日的廈門土拍中，廈門本土房企融僑地產(chǎn)以樓面價38345元/平方米的價格拿下翔安區(qū)04地塊，溢價率高達140%。該 地塊總共有26家房企參加競買，在整個舉牌環(huán)節(jié)，有房企不到一分鐘就加價10億元，不過融創(chuàng)中國笑到了最后。

上述兩個案例，只是近期國內(nèi)土地市場火爆的一個縮影。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計，截至8月25日，今年全國已出現(xiàn)單宗超過10億元的地塊303宗，去年同期只有150宗。其中，溢價率超過100%的地塊達到153宗，而去年同期僅有6宗。

本 刊不動產(chǎn)研究中心發(fā)現(xiàn)，民企接棒央企，成為這一輪地價上漲的主要推手。在今年前兩個季度尤其是在5月份前后，包括信達地產(chǎn)、葛洲壩、中國電建、保利、華僑 城等央企不計成本拿地行為，使得地價飆漲。而現(xiàn)階段新晉“地王”中，則閃現(xiàn)融信中國、合景泰富、融僑集團、融創(chuàng)中國等民企身影.

調(diào)控加碼預(yù)期加大

地價的不斷上漲，對市場預(yù)期產(chǎn)生了不可低估的負面影響，并引發(fā)市場非理性搶購現(xiàn)象，這有可能會導致調(diào)控政策進一步收緊。

住宅用地不斷以高溢價率成交，讓市場對未來房價繼續(xù)大幅走高產(chǎn)生擔憂。最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市及二線城市地價大幅攀升，一線城市8月份樓面均價達到17508元/平方米，同比大漲290%;二線城市樓面價也達到了3161元/平方米，同比上漲85%.

受地價大漲影響，加之擔憂樓市調(diào)控收緊，導致市場成交量和價格大幅攀升。以上海為例，根據(jù)上海鏈家市場研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，在最近一周(8月22日至28日)，上海新房成交量達到56萬平方米，為年內(nèi)第二高，同時成交價進一步飆升至4.4萬元/平方米，為歷史新高。

地價大幅攀升，往往會成為政策加碼的信號。如在2010年兩會期間，北京樓市“地王”頻現(xiàn)，一個月之后，中央出臺“國十條”，而北京也在當年4月底出臺國內(nèi) 第一個限購令。目前又面臨相同的情形，各地是否會出臺新的政策呢?業(yè)內(nèi)人士表示可能性在不斷增大。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，針對上海地價飆升的現(xiàn) 象，下半年有可能會出臺土地市場降溫措施，以防止市場出現(xiàn)系統(tǒng)性的風險。比如針對拿地場外配資加杠桿拿地情況給予監(jiān)管和控制，對于拿地首付比例進行提升， 對于拿地后的開工時間、達到預(yù)售條件的時間及竣工的時間給予限定等等，為土地市場“降杠桿”。此外，包括合肥等城市，也傳出重啟限購令，以對市場進行降 溫。

后市走向可能盤整

在調(diào)控收緊可能性大增的背景下，未來樓市將怎么走?

8月樓市淡季不淡。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，包括北京上海等在內(nèi)的29個監(jiān)控城市，商品住宅成交量為1939萬平方米，環(huán)比上 漲2.4%。其中，一線城市商品房成交量為387.6萬平方米，環(huán)比上漲5.6%。以南京、杭州、武漢、青島等為17個二線城市商品房共成交1316.8 萬平方米，環(huán)比上漲2.7%。三線城市成交量微幅下滑，包括揚州、東莞等在內(nèi)的8個代表城市，共成交234.6萬平方米，環(huán)比回落3.6%。

那么，在接下來的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，樓市將會如何運行?張宏偉分析指出，從市場的趨勢來看，如果9月份前后調(diào)控加碼，市場成交量勢必會出現(xiàn)下滑，伴隨著供應(yīng)量的增加，為“金九銀十”的市場帶來一些不確定性。

而從中長期走勢來看，專家預(yù)計房價有可能會出現(xiàn)盤整走勢。張宏偉認為，預(yù)計明年上半年市場去化周期會進一步回升至12個月以上，個案價格有可能會在下半年出現(xiàn)下調(diào)，尤其是本輪樓市上漲幅度較大、中高端樓盤以及外環(huán)沿線高地價板塊極有可能率先降價。

那么對于購房者來說，現(xiàn)階段購房會不會面臨房價下跌風險?首先必須明確的是，即使未來房價走勢存在不確定性因素，也不存在大跌風險，所以自住型購房者，尤其是剛需群體，可根據(jù)自身經(jīng)濟情況安排置業(yè)計劃。

當然，在未來對于項目的選擇需要更加用心。鑒于未來房價可能會出現(xiàn)局部調(diào)整格局，尤其是一些漲幅過大以及出現(xiàn)透支情形的板塊，房價可能會回調(diào)。那么建議購房者避開這類物業(yè)，而優(yōu)先選擇配套成熟、性價比高的項目。