總價地王、單價地王不斷涌現(xiàn) 部分城市存泡沫

2016-09-07 來源：

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從一線城市到二線熱點城市，總價地王、單價地王不斷涌現(xiàn)。在融創(chuàng)中國董事長孫宏斌看來，部分城市土地市場過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大風險。

克而瑞研究中心報告指出，2016年以來，總價、單價“地王”數(shù)量已經(jīng)達到72幅之多。還有機構(gòu)統(tǒng)計，如果算上高溢價率這一指標，今年以來產(chǎn)生的地王已超過100幅。

目前，樓市正面臨結(jié)構(gòu)性泡沫局部吹大的風險。一方面是地價泡沫風險。孫宏斌認為，南京、蘇州這些城市，房價沒什么泡沫，但地價肯定是有泡沫，很多杭州的開發(fā)商都是虧本的，而現(xiàn)在長三角高價拿地的開發(fā)商以后很難掙錢。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，地王大量出現(xiàn)有點類似2007年左右樓市火熱的時期，當時也產(chǎn)生了大量的地王，但遺憾的是隨著2008金融危機的爆發(fā)，一些地王項目或被開發(fā)商退地，或是砸在手里，多年閑置。

另一方面是一二線熱點城市“被豪宅化”，房價存在過快上漲的風險。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，受到土地價格快速上漲的影響，二線城市房價環(huán)比出現(xiàn)快速上漲，未來將面臨政策收緊的風險。

此外，巨資拿地可能加劇房企高負債、高杠桿風險，一旦樓市風向轉(zhuǎn)變，中小規(guī)模房企的破產(chǎn)可能對局部金融安全帶來隱患。

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