寫字樓，現(xiàn)代白領(lǐng)及成功人士的第二家園，隨著城市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，寫字樓已越來越成為現(xiàn)代都市中一道靚麗的風(fēng)景線。作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，專家建議：出手之前應(yīng)先把功課做足，牢記“三大紀(jì)律”和“八項(xiàng)注意”。
購買寫字樓三大紀(jì)律
01計(jì)算年回報(bào)率
根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價(jià)”，若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。
02選擇區(qū)位
房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市商業(yè)中心土地的稀缺性更強(qiáng)，是否位于城市商業(yè)中心，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。
03關(guān)注品質(zhì)
對(duì)于實(shí)際租住的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含很多方面內(nèi)容，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、停車場車位、建筑立面、大堂、層高等都需逐一比較、現(xiàn)場觀察。
購買寫字樓八項(xiàng)注意
01要看地頭
投資回報(bào)關(guān)鍵是出租率，考察前期企業(yè)入駐率是核心要素。
02面積段配比
對(duì)投資者來說，可選擇面積在100-200平方米的單位，一方面投入的資金相對(duì)不高，另一方面租賃需求大，租客相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格合適時(shí)也容易出手。
03樓層景觀
留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適。
04商業(yè)配套
要考察項(xiàng)目是否有商業(yè)配套等細(xì)節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。
05產(chǎn)權(quán)清晰
如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。
06品牌開發(fā)商
品牌開發(fā)商具有保障，同時(shí)也一定程度上保證了項(xiàng)目投資的保值度。
07寫字樓知名度
最好選擇一些入駐率高、知名度高的樓盤，而且已有一些知名企業(yè)、單位進(jìn)駐的項(xiàng)目。還要關(guān)注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉(zhuǎn)手的頻率等。
08是否爛尾盤
有些在售的商務(wù)式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的，因?yàn)閷懽謽堑氖褂媚晗逓?0年，因此投資者購買時(shí)一定要留意其土地出讓時(shí)間是在什么時(shí)候，權(quán)衡其所剩的使用年限。
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