國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，全國房地產(chǎn)投資增速比1月至6月回落0.8個百分點，其中住宅投資增速大幅回落1.1個百分點，商品房銷售面積增速比1月至6月回落1.5個百分點，銷售額增速回落2.3個百分點。

表面上看，多項關(guān)鍵指標回落是房地產(chǎn)即將回歸理性的信號，似乎預(yù)示著針對房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控可以放松。尤其是在三四線城市去庫存依然壓力不減的當下，房地產(chǎn)調(diào)控不僅無必要反而需要加碼刺激政策的呼聲日益高漲，甚至在不少地方為了拉動去庫存，還推出了財經(jīng)補貼農(nóng)民工購房，以及降低貸款首付及給予貸款利率大幅優(yōu)惠的“硬舉措”，大有去庫存就能推動經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展的“十足信心”。

以央行公布數(shù)據(jù)為例，7月份人民幣貸款增加4636億元，同比少增1.01萬億元，環(huán)比上月少增9164億元，這種月與月之間無論同比還是環(huán)比少增近萬億元的冰火之勢，在全球歷史上亦屬鮮見，對宏觀經(jīng)濟和實體企業(yè)而言，都有難以估量的影響和無法評估的傷害。最讓人不解的是，新增貸款4636億元中，僅住戶部門貸款一項增加達4575億元，其中中長期住戶貸款增加達4773億元?？陀^地說，中長期貸款一般是期限長(5年以上)的個人住房按揭貸款，說穿了7月份新增住房按揭貸款一項，竟然比全部新增貸款4636億元還要多，實際上等于其他部門貸款被壓縮了約137億元，如果再加上中長期貸款里有一部分是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，那么7月份的信貸投放相對于其他實體經(jīng)濟則是確定性的負增長。由此可見，房地產(chǎn)業(yè)綁架了整個經(jīng)濟的“命脈”是不爭的事實。

再就是，從2012年至2015年整個信貸數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)貸款年均增長幅度測算超過13.78%，到2015年底住房中長期消費貸款余額高達 14.85萬億元。結(jié)合今年6月末統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)貸款余額攀升至23.94萬億元，同比增長24%，增量占同期各項貸款增量的38.9%，遠超金融機構(gòu)人民幣各項貸款同比增長14.3%的增幅，成了信貸投放占比增長的“大哥大”，進一步坐實了金融資源已經(jīng)被房地產(chǎn)業(yè)牢牢把控的“命運”。

人無遠慮必有近憂，面對7月份房地產(chǎn)多項關(guān)鍵指標的回落，不但不值得驚喜反而更需要加倍警惕。一方面，要警惕房地產(chǎn)業(yè)今后可能會產(chǎn)生加速金融資源占用，產(chǎn)生可怕的乘數(shù)效應(yīng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)對其他經(jīng)濟實體產(chǎn)業(yè)金融資源的擠出效應(yīng)發(fā)酵。因而，在金融資源的宏觀調(diào)控上，既要從全國層面上調(diào)控金融資源在各個產(chǎn)業(yè)布局上的合理分配，又要警惕各級地方政府以出臺房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策為由，變相行使干預(yù)金融機構(gòu)信貸投放的權(quán)力，引發(fā)金融資源對房地產(chǎn)的錯配。還要警惕地方以高科技項目發(fā)展和新城規(guī)劃為幌子，變相積聚金融資源加速對房地產(chǎn)的投入，消除發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)也是發(fā)展實體經(jīng)濟的“誤導(dǎo)思維”。

另一方面，要警惕片面的“一城一策”思維，從政治、經(jīng)濟雙重高度上重新透視當前整個房地產(chǎn)業(yè)，以前瞻性的眼光重新透視整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，除了不折不扣地對一二線城市推行嚴格的政策調(diào)控，要從根本上打消投機和投資房地產(chǎn)牟取暴利的念頭，避免投機和投資行為對剛性需求群體的深度傷害。同時，還要對三四線城市在解決剛性需求的前提下，進行深層次的宏觀政策調(diào)控，避免產(chǎn)生新的“鬼城、空城”，以及消除投機和投資者集中轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線的某一城市，引發(fā)區(qū)域性房地產(chǎn)泡沫。

此外，還要警惕在一個時期和某一個時間段內(nèi)房地產(chǎn)指標大幅回落后的“表面虛”假象，要看到全國各地城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)嚴重過剩的內(nèi)因，以全局性系統(tǒng)性宏觀調(diào)控把準房地產(chǎn)的“內(nèi)火旺”，杜絕重新啟動刺激政策加速房地產(chǎn)內(nèi)生性風險噴發(fā)。