隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)每年最受矚目的兩個(gè)月。截至目前，已有多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公布了“金九”首周北京新房、二手房成交數(shù)據(jù)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京新房成交量在連續(xù)四周徘徊在2000套低位狀態(tài)后，迅速猛增至3185套（不含保障房與自住房）；無(wú)獨(dú)有偶，上周全市二手房共網(wǎng)簽6604套，創(chuàng)造近18周新高。

值得注意的是，在新房成交中，商住類產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交2165套，占據(jù)全部成交的比重高達(dá)68%。業(yè)內(nèi)表示，這與此前業(yè)界傳言北京將對(duì)該類項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)控密切相關(guān)，在此背景下，預(yù)計(jì)9月整體成交量將持續(xù)回升。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，一個(gè)城市9、10兩個(gè)月樓市熱度幾乎相當(dāng)于全年市場(chǎng)情況的縮影，而根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“金九”首周成交數(shù)據(jù)往往在一定程度上預(yù)示著未來(lái)兩個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“金九”首周，新房、二手房確實(shí)保持高位成交，環(huán)比分別增加32%、32%。

其實(shí)，從新房成交細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，“金九”首周熱度猛增背后與商住房購(gòu)買需求集中釋放密切相關(guān)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京成交新房中，商住類產(chǎn)品成交共2165套，占全部成交比重高達(dá)68%?！敖?，關(guān)于北京將收緊商住房調(diào)控政策的傳言再起，更有消息稱一份關(guān)于嚴(yán)格管理商住類項(xiàng)目的方案已經(jīng)出爐，受上述消息刺激，本市的商住項(xiàng)目紛紛加快了簽約速度。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，在文件正式下發(fā)之前，預(yù)計(jì)商住項(xiàng)目搶簽約的情況仍將延續(xù)，這一現(xiàn)象也將導(dǎo)致9月整體新房成交量有望持續(xù)回升。

但另一方面，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也分析稱，近期商住項(xiàng)目“搶眼”的表現(xiàn)與前一段時(shí)間商住類項(xiàng)目有不少新盤入市相關(guān)，同時(shí)購(gòu)房者普遍關(guān)注的自住房也沒(méi)有新項(xiàng)目入市，一增一減之下導(dǎo)致了兩類項(xiàng)目交易走勢(shì)的逆轉(zhuǎn)。對(duì)于“金九”后市，任啟鑫則表示，進(jìn)入“金九”后普通商品住宅項(xiàng)目入市表現(xiàn)積極，可能會(huì)取代商住房成為成交主力，目前市場(chǎng)上在售的4個(gè)普宅項(xiàng)目當(dāng)中老項(xiàng)目與純新盤各占一半，兩個(gè)老項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲明顯，其中通泰國(guó)際公館去年新盤入市價(jià)格僅2.7萬(wàn)元/平方米，但此次入市價(jià)格已高達(dá)5萬(wàn)元/平方米，漲幅高達(dá)85%；而兩個(gè)純新盤受到地價(jià)因素影響，入市價(jià)格已達(dá)到區(qū)域最高水平，其中大興亦莊區(qū)域的中國(guó)鐵建·花語(yǔ)金郡開(kāi)盤價(jià)高達(dá)5.4萬(wàn)元/平方米，也創(chuàng)造了該區(qū)域今年的最高入市價(jià)。

提到二手房成交猛漲的情況，胡景暉表示，二手房成交連續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，一方面源于6月實(shí)施房源核驗(yàn)新政出臺(tái)導(dǎo)致交易量大跌后，市場(chǎng)在7、8月出現(xiàn)了技術(shù)性回調(diào)，并持續(xù)到了9月；另一方面，近期調(diào)控政策收緊的傳言確實(shí)引發(fā)了部分消費(fèi)者購(gòu)買意愿增加，后續(xù)市場(chǎng)需求被擠壓提前?！半S著房源核驗(yàn)因素的淡化，未來(lái)的政策走向或?qū)⒊蔀橛绊懯袌?chǎng)最重要的因素?！焙皶煴硎?。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的狀態(tài)來(lái)看，今年“金九銀十”的交易情況還是會(huì)比較理想的，但也需要看到，如果在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)熱度上升過(guò)快，很可能會(huì)加速調(diào)控政策出爐，并對(duì)后市成交產(chǎn)生沖擊。