新房成交量?jī)r(jià)齊跌樓市“金九”能否如約而至？

2016-09-13 來(lái)源：

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評(píng)論

北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016.9.5-2016.9.11）北京純新建商品住宅（不含保障房）共計(jì)成交3750套，環(huán)比略降7.08%，同比下降7.06%。成交均價(jià)為30719元/平米，環(huán)比依然呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，跌幅為13%，同比漲幅2.9%；成交面積方面，上周北京市新建商品住宅共計(jì)成交35.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.28%，同比上漲10.07%。

樓市“金九”是否如約而至？

金九第一周，京南房山熱度依舊。上周（9.5-9.11）房山新房成交429套，占總成交套數(shù)的15%，成交均價(jià)22059元/平米；豐臺(tái)區(qū)以401套成交總量排在區(qū)域第二，成交均價(jià)19661元/平米；值得關(guān)注的是，朝陽(yáng)區(qū)域雖然單周僅成交166套，排名第八，但成交總價(jià)卻高達(dá)19.82億元，單價(jià)為區(qū)域成交TOP10最貴。

上周（9.5-9.11）項(xiàng)目成交top10中，商住項(xiàng)目占據(jù)大半壁江山，7商住，2個(gè)兩限房，1個(gè)住宅。從具體入市產(chǎn)品上看，以單價(jià)在1.5到2.5萬(wàn)之間的剛需類(lèi)產(chǎn)品為主。成交量最多的位于豐臺(tái)的福海棠華苑(樓盤(pán)資料) （含兩限房）項(xiàng)目，單周成交275套，成交面積25765.85平米，成為樓市黑馬。

而從樓市供應(yīng)上來(lái)看，統(tǒng)計(jì)顯示，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“黃金月份”，2016年9月，北京及其周邊區(qū)域預(yù)計(jì)將有63個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比上漲117%，樓市供應(yīng)高峰初顯，而從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的具體分布來(lái)看，北京周邊區(qū)域約22個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，接近入市樓盤(pán)總量的三分之一。

業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市前8月一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，除2月春節(jié)外，北京純新建商品住宅成交月均在3600套以上，成交均價(jià)依然呈現(xiàn)整體小幅上漲的趨勢(shì)，只是剛需熱度逐漸外溢到五環(huán)以外，由此來(lái)看，北京樓市“金九”依然可期。

泛海國(guó)際(樓盤(pán)資料) 一周賣(mài)了2.83億

上周北京單價(jià)7萬(wàn)以上的豪宅，成交金額TOP10項(xiàng)目中，海淀區(qū)占據(jù)了4個(gè)，朝陽(yáng)區(qū)占據(jù)了3個(gè)，豐臺(tái)、東城和石景山各分部1個(gè)。其中泛海國(guó)際表現(xiàn)不俗，以2.83億元的成交總額，104917元/平米的成交均價(jià)占據(jù)了第一位。其次是魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館(樓盤(pán)資料) 項(xiàng)目，單周成交28套，成交均價(jià)81645元/平米，占據(jù)第二位。

此外，萬(wàn)柳書(shū)院成交單價(jià)121354元/平米，問(wèn)鼎豪宅最貴。

房山新房供應(yīng)依然第一