盛來運(yùn)：一二線房價(jià)上漲得到初步遏制樓市將繼續(xù)分化

2016-09-14 來源：

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今日國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹2016年8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)表示，近期房地產(chǎn)市場的分化比較明顯，一二線城市前期上漲的勢(shì)頭初步得到遏制，三四線城市房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，樓市分化調(diào)整仍是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)。

盛來運(yùn)指出，房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率比較高，而且關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，前端聯(lián)系到像鋼鐵、水泥等原材料行業(yè)，后端聯(lián)系到汽車、裝潢甚至家電這些行業(yè)。住房關(guān)系千家萬戶，關(guān)系民生生活質(zhì)量各個(gè)方面。

從近兩個(gè)月房地產(chǎn)的變化情況來看，房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)還是比較明顯。首先確實(shí)房價(jià)還是在上漲，但是從近兩個(gè)月來看，房價(jià)漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價(jià)漲幅在回落，這就說明前期上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。

第二個(gè)特點(diǎn)是房地產(chǎn)市場的分化明顯，今年以來，尤其最近兩個(gè)月，一、二線城市房價(jià)還是比較堅(jiān)挺，但是三四線城市尤其四線城市房價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，庫存相對(duì)比較大。這兩個(gè)特點(diǎn)今后一段時(shí)間還會(huì)持續(xù)，從房地產(chǎn)的價(jià)格表現(xiàn)基礎(chǔ)來看，最終還是要取決于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，盡管還受到很多因素的影響，包括調(diào)控政策等影響，但是最根本的還是要取決于供求關(guān)系，此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強(qiáng)。

盛來運(yùn)判斷，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢(shì)是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。

對(duì)于近期各地頻繁出現(xiàn)關(guān)于地價(jià)比房價(jià)貴的問題，盛來運(yùn)表示，不能拿一二線城市的地價(jià)和三四線城市的房價(jià)比。從經(jīng)營角度來講，任何一個(gè)開發(fā)商都不愿意房價(jià)賣得比地價(jià)要便宜，否則就不能生存。一定要使用同口徑進(jìn)行對(duì)比，這樣才有意義。

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