給他點時間自住房也能開出“福利”之花

2016-09-14 來源：

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當商品房單價門口已經(jīng)被抬高至3萬元/平米的時候，廣大工薪階層已經(jīng)離實現(xiàn)買房夢越來越遠。

還好，有自住房這條“通路”。

8月21日，北京（樓盤）通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的陽光城(000671,股吧)·陽光佳苑自住型商品住房項目確認現(xiàn)場火熱，有接近萬名民眾到場排隊申購。據(jù)悉，該項目于8月17日上午結(jié)束網(wǎng)申， 463套房源吸引了79177戶家庭的申購，是今年北京推出的自住型商品房申購戶數(shù)最多的項目。

據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)數(shù)據(jù)顯示，8月北京全市新建商品住宅項目中，成交量最多的是恒大濱河左岸、龍冠冠華苑、北京城建(600266,股吧)上悅居這三個項目，它們均為自住房項目。

自住房為何這么火？自住房的好處有很多，但僅“七折購房”這條好處便能吸引北京大部分有購房需求的人。

從2013年自住房政策出臺以來四年，自住房合計供應(yīng)了540萬平米左右的土地，截至目前已經(jīng)成交了439萬平米，另一方面自住房的價格也拉低了北京整體的房價，讓北京的房價看起來沒那么“豪?！?/p>

隨著土地和房源的減少，自住房即將面臨的問題是越來越少的供應(yīng)量。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，未來能夠上市的自住房只有100萬平米左右，大約只有1萬套。

在這種粥少僧多的情況下，先拿下一套自住房才是要緊事。小編給大家找了幾個較火的自住房樓盤供大家置業(yè)參考。表格中的自住房雖然有些網(wǎng)上申請已經(jīng)結(jié)束，但由于一些業(yè)主的資質(zhì)審核，有可能部分房源會公開銷售哦?！?/p>

給他點時間自住房也能開出“福利”之花

更為重要的是，最近已有業(yè)內(nèi)知情人士開始吹風，自住房會像以前的兩限房一樣被納入政策房管理范疇。

如果這種情況真的發(fā)生了，意味著什么？

這意味著有資格的購買需求會減少，自住房與商品房的價格差距會拉大，未來購買自住房或許也會變成一種“福利”。

有人算過一筆賬。用200萬買套自住房，假設(shè)房價每年漲10%，如果5年后出售，這套房子已經(jīng)值585萬。扣去過戶指導價的上調(diào)成本及補繳的土地出讓金，一套自住房所帶來的價格增值空間仍有至少300萬元利潤。

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