2016年里約奧運(yùn)會(huì)剛于8月22日落幕，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)話題余溫尚在。于舉辦國家、舉辦城市而言，奧運(yùn)是難得的展示形象、甚至是提振經(jīng)濟(jì)的良機(jī)。

奧運(yùn)會(huì)的舉辦有改變城市的發(fā)展預(yù)期和規(guī)劃格局之功效。通常來說，在奧運(yùn)會(huì)舉辦之前，舉辦城市均能得到國家財(cái)政的支持，進(jìn)行大規(guī)模的基建工程，完善包括交通、場館設(shè)施、酒店產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)等其它業(yè)態(tài)的配套。隨著基建工程的完工，城市板塊的分工將更加明確，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)也能得到改善。

房地產(chǎn)是大程度受益于奧運(yùn)會(huì)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)之一，因奧運(yùn)概念的帶動(dòng)和基建完善的刺激等因素，不少房企熱衷于競買奧運(yùn)場館附近用地，帶動(dòng)舉辦城市的房價(jià)上漲。但奧運(yùn)會(huì)余熱過去后，舉辦城市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀更值得關(guān)注。

2008年至今悉尼、雅典、北京、倫敦、里約、東京住宅市場表現(xiàn)

按照舉辦時(shí)間先后順序，將此前四屆及下屆奧運(yùn)會(huì)主辦城市的住宅市場進(jìn)行比較的話，在2000年舉辦奧運(yùn)會(huì)的悉尼、2004年的雅典、2008年的北京、2012年的倫敦、2016年的里約熱內(nèi)盧（下稱“里約”）以及2020年的東京中，目前倫敦房價(jià)最高，以1400美元/平方英尺的均價(jià)排名首位。

根據(jù)外媒報(bào)道，英國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2008年金融危機(jī)和2009年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)衰退的負(fù)面沖擊后，多數(shù)中部和北部城市樓市出現(xiàn)房價(jià)下跌的情況，但是奧運(yùn)場館集中的東倫敦區(qū)域樓市卻欣欣向榮，在過去四年中房價(jià)漲幅位于20%-30%之間。

值得注意的是，上述舉辦奧運(yùn)會(huì)的城市中，雖然目前里約以130美元/平方英尺的住房均價(jià)墊底，尚不及倫敦的十分之一，但是若論及房價(jià)漲勢，卻一路領(lǐng)先。

倫敦房價(jià)目前是奧運(yùn)舉辦城市中最高的

第一太平戴維斯監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年來里約房價(jià)扶搖直上，直到2015年才有所“收斂”。目前房價(jià)比2008年水平高出216%左右。2016年初至6月間，里約住宅市場受巴西國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢拖累，房價(jià)才下跌4%。

受到國內(nèi)及本市強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的雙重支撐，悉尼房價(jià)的增速僅次于里約。在2000年奧運(yùn)會(huì)之后，悉尼房價(jià)慣性上漲的勢頭一直持續(xù)到2003年底2004年初。至2004年之后，悉尼房價(jià)保持微跌之勢。不過，澳大利亞權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)RP Data最新的房屋價(jià)值指數(shù)顯示，在今年的第二季度，悉尼的房價(jià)跳漲了6.8%，季度房價(jià)漲幅錄得全澳最高水準(zhǔn)。

至于北京，官方數(shù)據(jù)顯示，自2008年舉辦奧運(yùn)會(huì)以來，至今房價(jià)累計(jì)上漲幅度約達(dá)70%，僅2016年上半年即上漲17%。在一系列政策利好的刺激下，北京住宅成交量價(jià)從2014年底開始雙雙走高。

另外兩座城市尚未能從金融危機(jī)的巨大沖擊中緩和過來。第一太平戴維斯監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，雅典作為現(xiàn)代奧運(yùn)的起點(diǎn)，房價(jià)在過去八年中一直在走下坡路，如今比2008年水平更是低出了43%。2016年上半年房價(jià)僅跌2%，跌速放緩是近期唯一利好信號(hào)。

東京房價(jià)會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)奧運(yùn)城市后起之秀？

而下屆奧運(yùn)會(huì)的舉辦城市東京，其房價(jià)在2011年止跌并弱勢反彈，在迄今的五年時(shí)間內(nèi)累計(jì)上漲31%。第一太平戴維斯研究部認(rèn)為，東京房價(jià)上漲的部分因素是受到2013年成功申辦2020年奧運(yùn)會(huì)的利好消息支撐，安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)亦推動(dòng)住房建設(shè)并刺激房價(jià)上漲。“展望2020年，新建基礎(chǔ)設(shè)施將主要位于東京灣區(qū)域，而運(yùn)動(dòng)員村將設(shè)在Harumi海濱，奧運(yùn)賽事將成為一道催化劑，給這個(gè)向來被忽視的區(qū)域帶來一批住宅及商用物業(yè)。”

而高策地產(chǎn)研究院院長李國平的觀點(diǎn)是，奧運(yùn)的舉辦城市都會(huì)催生一輪房地產(chǎn)的泡沫，過度的炒作和概念讓本身沒有那么大需求的房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)暴漲，但奧運(yùn)會(huì)的影響消退之后，一切回歸市場本質(zhì)，房地產(chǎn)市場則會(huì)大幅下調(diào)。