快速上漲的房價(jià)面前，一切都亂了：賣房的人亂了，買房的人亂了，業(yè)務(wù)受理部門的正常工作節(jié)奏也亂了。

“有一次，辦公室的人湊在一起聊天，不知怎么就扯到離婚證是什么顏色的，有人立刻想到了我，‘峰子，你離過，你知道’?！狈遄诱f他只有笑笑。

去年12月，峰子把位于北京（樓盤）市豐臺(tái)區(qū)一套兩居室的老房子賣掉，換了一套朝陽區(qū)三居室的次新房，這本是件好事?？蓻]想到的是，一買一賣之間，他經(jīng)歷了數(shù)不清的波折磨難。

當(dāng)時(shí)北京樓市漸熱，峰子在換房，買峰子房子的B在換房，B的買家A在換房，賣給峰子房子的C同樣換房，而C的賣家D也是換房。A—B—峰子—C—D五家環(huán)環(huán)相扣，誰也不能掉鏈子。

這是當(dāng)時(shí)乃至現(xiàn)在北京二手房交易市場上慣常的現(xiàn)象。9月初的北京朝陽區(qū)，倒賣房產(chǎn)交易過戶號(hào)的行情依然火爆。有媒體報(bào)道稱，25天內(nèi)的過戶號(hào)售價(jià)超20萬元。

花兩個(gè)星期證明“你就是你”

峰子和他的妻子橘子都在北京金融機(jī)構(gòu)任職，職位不低，收入不菲，然而，在換房這件事情上，他們卻感到前所未有的無力。

去年12月，峰子小區(qū)附近開通了地鐵，地鐵運(yùn)行產(chǎn)生強(qiáng)烈的震感，峰子睡眠不好，難以忍受。那時(shí)，北京全市的房價(jià)還未啟動(dòng)。

峰子開始積極看房。臨近12月底，二手房價(jià)格開始胎動(dòng)。北京二手房交易量隨后全面井噴，在一天一個(gè)價(jià)的瘋狂行情下，人們非理性情緒被挑逗到極點(diǎn)。

盡管峰子長期待在金融機(jī)構(gòu)，知道“買漲不買跌”是大忌，然而，在房價(jià)面前，一切教科書式的理念都枉然。峰子馬不停蹄，又去看了一個(gè)“樓王”戶型，賣家要價(jià)470萬，房產(chǎn)證未滿2年、多繳納19萬元的營業(yè)稅也認(rèn)了，峰子當(dāng)場和賣家簽了購房合同，最終成交價(jià)為466.5萬。合同約定105天內(nèi)完成過戶，即峰子需要在4月30日前完成過戶。

買房定下來后，峰子開始賣房，小區(qū)中介帶來一對(duì)小夫妻買家，峰子報(bào)價(jià)230萬，最后成交價(jià)228萬，幾乎是全小區(qū)最貴的。雙方簽訂了購房合同，約定120天內(nèi)完成過戶。

峰子和橘子都沒有北京戶口。按規(guī)定，只能擁有一套北京住房，所以必須要先把兩居室過戶到賣家名下才能重新拿到購房資格去走完那三居室的過戶流程，120天顯然太漫長。

“我就和那對(duì)小夫妻及中介口頭約定，要趕快過戶，否則我買房就來不及了，他們也答應(yīng)了。”峰子說，他堅(jiān)信世界上好人多，也沒想太多。

由于二居室還有部分銀行按揭，所以峰子先提前還貸，解抵押，根據(jù)銀行的文件再去豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心換領(lǐng)新的房產(chǎn)證，就在這時(shí)，他們的第一個(gè)問題出現(xiàn)了。其舊的房產(chǎn)證內(nèi)地址不存在，原來，峰子所在的小區(qū)改過幾次名字，從原來的XX4號(hào)樓最后改為XX24號(hào)院，過戶大廳讓他們?nèi)ヅ沙鏊_個(gè)證明。

“派出所說這不歸他們管啊，要找居委會(huì)，居委會(huì)說這要找派出所?！庇谑?，峰子在居委會(huì)、派出所和過戶大廳之間來回折騰了2個(gè)星期，終于證明4號(hào)樓就是24號(hào)院，拿到了新的房產(chǎn)證。

被下家忽悠

正式進(jìn)入賣房流程，10個(gè)工作日完成驗(yàn)房驗(yàn)資，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，峰子遇到了第二個(gè)問題：買家以沒錢做理由，既不網(wǎng)簽，也不交首付。

被逼急了的峰子想要告買家，沒想到買家在律師事務(wù)所上班。峰子變換策略，商量能否解約，定金還買家，小夫妻也同意了，但中介急了，不同意退還中介費(fèi)，峰子為了趕緊把房子賣掉，自掏中介費(fèi)。房子還沒賣成，卻白白付了3萬多的中介費(fèi)。時(shí)間也過去47天，來到春節(jié)后。

此時(shí)，房價(jià)猛獸徹底激活，峰子小區(qū)里較差的戶型已經(jīng)掛牌260萬元。

為了保證成交，峰子掛245萬元，并建議和中介簽獨(dú)家代理協(xié)議，橘子不同意，夫妻倆還為此吵了一架。好在一位北京老大爺很快看中了峰子的房子，3月6日，雙方簽訂購房合同，成交價(jià)237.5萬元，這次成了全小區(qū)最便宜的一套房子。

先結(jié)婚再假離婚

此時(shí)，峰子的買房服務(wù)中介電話再次過來，告知如果再不過戶，時(shí)間就來不及了。為今之計(jì)，只有假離婚，一個(gè)人走賣房流程，一個(gè)人走買房流程，才有可能在4月30日之前完成買房過戶手續(xù)。

于是，峰子、橘子，這對(duì)已經(jīng)攜手多年并養(yǎng)育了一個(gè)兒子的夫妻，走上了假離婚之路。

由于豐臺(tái)區(qū)的兩居室房產(chǎn)證上寫的是橘子的名字，橘子要把房子過戶給峰子。兩個(gè)人再次來到豐臺(tái)區(qū)的過戶大廳，第三個(gè)坎兒出現(xiàn)了——兩個(gè)人結(jié)婚后沒有更改各自的戶口本，在房屋登記系統(tǒng)中仍顯示未婚。沒話說，兩人各回老家，把戶口本改為結(jié)婚狀態(tài)，再次過戶。

兩個(gè)人著手離婚，“我們?nèi)ルx婚，當(dāng)時(shí)屋子里擠了十來對(duì)要離婚的夫妻，得排號(hào)，目測一半是真的，一半是假的?！狈遄诱f，“辦事員對(duì)離婚這事特別有經(jīng)驗(yàn)，遇到真離的，苦口婆心各種勸；遇到我們，辦事員只看了一眼，不到一分鐘就離了?！彪x婚后，兩個(gè)人再奔老家，把各自的戶口本改為離異。

而據(jù)新華社報(bào)道，房產(chǎn)中介鼓動(dòng)買房假離婚已經(jīng)成為亂象之一。天津（樓盤）市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%，“按經(jīng)驗(yàn)判斷‘假離婚’估計(jì)占一半左右”。

丈母娘出馬

離了婚的峰子和橘子兵分兩路：峰子負(fù)責(zé)賣房子，橘子負(fù)責(zé)買房子。

在兩居室的驗(yàn)房驗(yàn)資環(huán)節(jié)，峰子遇到了第四個(gè)坎兒：由于二手房交易量暴增，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越過戶大廳的受理能力，原本10個(gè)工作日就可以完成的驗(yàn)房驗(yàn)資環(huán)節(jié)，變得遙遙無期。

老人家在過戶大廳找到一位負(fù)責(zé)驗(yàn)房驗(yàn)資的經(jīng)理，一頓哭訴，大打苦情牌，尾隨了大半天，經(jīng)理先是不為所動(dòng)，臨近下班時(shí)，經(jīng)理笑了，拿過老人家事先準(zhǔn)備的房屋核驗(yàn)號(hào)，讓她回家等消息。

晚上7點(diǎn)多，中介興奮地打過電話來，“峰哥，你那房子核驗(yàn)下來了，怎么做到的？”峰子再次覺得，世界上還是好人多。

4月21日，峰子和老大爺終于一起坐在了過戶大廳，“辦事員拿到資料后，不到30秒就來了句‘你這不能過戶啊’，當(dāng)時(shí)我差點(diǎn)沒暈過去?！?/p>

這次問題出在中介身上。根據(jù)賣房流程，老大爺?shù)谝还P買房款要打到峰子銀行卡的監(jiān)管賬戶；第二筆需要在過戶前打到豐臺(tái)區(qū)建委的監(jiān)管賬戶。但這第二筆錢，中介竟然忘記提醒大爺了。雙方匯錢到監(jiān)管賬戶，房子終于賣成了。

然而4月的朝陽區(qū)二手房房價(jià)已步入瘋癲狀態(tài)，橘子466.5萬的房子漲到550萬，而賣家所購買的通州房產(chǎn)從600萬漲到了800萬?？焖偕蠞q的房價(jià)面前，一切都亂了：賣房的人亂了，買房的人亂了，業(yè)務(wù)受理部門的正常工作節(jié)奏也亂了。

賣家也著急。為了在規(guī)定的時(shí)間前完成買房過戶，賣家夫妻甚至也想要假離婚，但因?yàn)榕接?個(gè)月身孕，一旦離婚，孩子將面臨上戶口的尷尬?！盀榇?，我還特意去片區(qū)的相關(guān)部門咨詢?！狈遄诱f。

8萬元的“黃牛號(hào)”

終于能辦過戶了。“當(dāng)時(shí)在北京的朝陽區(qū)，繳稅號(hào)都預(yù)約到了10個(gè)工作日之后，我們找了黃牛，隔天的繳稅號(hào)黃牛開口就是5000元。然后要約過戶號(hào)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)約到了5月份之后?！遍僮诱f，黃牛號(hào)什么價(jià)都有，高的七八萬元。

橘子在打了兩次北京市政府便民電話12345投訴之后，終于接到了朝陽區(qū)國土局，以及后續(xù)過戶大廳的電話，讓她第二天到過戶大廳的接待室來一趟。

“接待室好多人，每個(gè)人都在急迫地陳述需要趕快過戶的理由，我填了兩次單子，在接下來的一周里，打了3次電話給國土局，打了7次電話給過戶大廳，去了4次，終于拿到了4月26日的過戶號(hào)?！遍僮诱f。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月，北京二手房成交量創(chuàng)下2010年以來的新高。近幾年，在中國家庭消費(fèi)支出中，房貸的支出占比穩(wěn)居20%左右，但2016年上漲得特別快，一路沖到36%左右。這當(dāng)中都有峰子的功勞。

4月26日，換房大功告成之后，峰子對(duì)橘子說，咱以后再也不買房了。

好消息是，兩人最后復(fù)婚了。