前8月地產(chǎn)投資增5.4% 分析稱房價(jià)上漲預(yù)期有增無減

2016-09-18 來源：

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國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比名義增長5.4%，增速比1-7月提高0.1個百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-8月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資水平符合預(yù)期，說明投資高速增長時代過去，但還不至于出現(xiàn)負(fù)增長現(xiàn)象。這與房企積極去庫存后資金相對充裕有關(guān)，一定程度上也體現(xiàn)了地產(chǎn)企業(yè)對未來市場較認(rèn)可。

“開發(fā)投資增速連續(xù)下滑3個月后出現(xiàn)反彈意愿，主要是因?yàn)橐弧⒍€城市土地市場持續(xù)高溫，市場情緒高亢，房價(jià)上漲預(yù)期有增無減。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，隨著部分二線城市政策收緊，投資力量向周邊的三線城市轉(zhuǎn)移。比如，在蘇州和南京調(diào)控后，無錫市場開始走熱，投資溢出效應(yīng)顯現(xiàn)。在樓市持續(xù)走好的預(yù)期下，投資力量嘗試進(jìn)入部分三、四線城市。

克爾瑞研究中心研究員楊科偉表示，8月開發(fā)投資增速止住下滑態(tài)勢，主要有三方面利好因素：一是銷售利好支持，7、8月一、二線市場銷售的“淡季不淡”，推動企業(yè)開發(fā)信心增強(qiáng)；二是調(diào)控壓力，近期熱點(diǎn)城市調(diào)控的密集出臺，使得不少項(xiàng)目滋生加快入市的心理；三是與基數(shù)較低有關(guān)。

對于房價(jià)過快上漲，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，當(dāng)下房價(jià)呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是漲幅在回落，尤其是前期漲勢比較快的一些一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市；二是分化調(diào)整的格局比較明顯，比如北京，盡管將來總體上房價(jià)漲幅趨于穩(wěn)定，但是內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性分化也會以某種方式表現(xiàn)出來。同時，一線城市和熱點(diǎn)城市推出了更多的市場化調(diào)控政策，將有利于改善今后一個時期城市商品房的供應(yīng)，抑制房價(jià)過快上漲。

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