李嘉誠殺回來了：19.5億再奪香港一地塊

2016-09-19 來源：

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周三，香港地政總署在聲明中稱，李嘉誠長實(shí)地產(chǎn)子公司裕輝投資有限公司擊敗17個財(cái)團(tuán)，將支付19.5億港元(約2.51億美元)購買新界的一地塊，大幅高于市場估值12.2億至14.6億港元。沙田九肚該地塊被指定用作私人住宅建設(shè)，樓面面積最高可達(dá)22676平米。這是李嘉誠四年來首次從香港政府處購買用于住宅建設(shè)的用地。

過去幾年，李嘉誠連續(xù)大舉拋售中國香港和內(nèi)地物業(yè)，并將數(shù)以千億計(jì)的資金投入歐洲，尤其是英國。而上個月，長江實(shí)業(yè)曾表示，當(dāng)前以合理價(jià)位拿地是不容易的，因?yàn)閬碜孕逻M(jìn)入者的競爭越來越大。

據(jù)彭博報(bào)道，2011年香港政府賣的地中，有37%是李嘉誠買走的;2012年時(shí)這一比例為6%。不過此后李嘉誠收手香港地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外資產(chǎn)如英國。從2010年到2015年10月期間，李嘉誠旗下公司在英國投資了389億美元。不過，今年6月英國公投退歐，這令李嘉誠在英國的資產(chǎn)出現(xiàn)顯著下滑，旗下上市公司股價(jià)接連受挫。4家上市公司市值在兩個交易日累計(jì)蒸發(fā)714億港元。

今年上半年，李嘉誠的旗艦長和實(shí)業(yè)凈利潤為149.21億港元，同比增長了3%;其中歐洲板塊的稅前利潤同比增長高達(dá)11%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他區(qū)域。需要注意的是，上述業(yè)績截止日期是6月30日，但英國退歐公投發(fā)生于6月24日，所以退歐公投對長和實(shí)業(yè)的影響可能要到三季度才能得以完全體現(xiàn)。

李嘉誠四年來首度出手，對香港房地產(chǎn)市場的情緒將有所提振。隨著香港房價(jià)下降，銷售放緩，很多大地產(chǎn)商不愿意出高價(jià)拍地了。不過，除了李嘉誠，就在上個月，香港最大的房地產(chǎn)公司新鴻基地產(chǎn)以24億港幣的價(jià)格拍下了沙田的另一地塊。這是2015年6月之后，新鴻基在香港拍下的首塊住宅用地。

分析人士認(rèn)為，李嘉誠高價(jià)拿地或與當(dāng)下香港樓市回暖相關(guān)。香港房地產(chǎn)市場在去年9月達(dá)到階段性高點(diǎn)，此后出現(xiàn)回落。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在去年9月到今年3月期間，香港樓市價(jià)格跌了13%。不過4月起，香港房價(jià)有明顯回暖，成交量上漲，現(xiàn)在價(jià)格距離頂峰有6%多一些。

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