超級城市房價(jià)降不了，就因?yàn)椴盍怂?/h1>

2016-09-20 來源：

 

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讓人都回老家去，住房和就業(yè)都均衡了，但這并非社會發(fā)展的目的。

截至2015年末，北上廣深四大超級城市的人口數(shù)量分別是：2170.5萬、2415.27萬人、1350.11萬人、1137.89萬人。金融發(fā)達(dá)、人口密度大、購買力強(qiáng)，這些直接推高了超級城市的房價(jià) (南寧房價(jià)當(dāng)日報(bào) )。因此，要疏解超級城市住房供不應(yīng)求的局面，應(yīng)該想辦法將購買力轉(zhuǎn)移。

回老家買房等于存定期儲蓄

有一部分人的想法是，讓在超級城市打工的年輕人自己在外安心打工，然后把錢投資到老家買房。畢竟，在老家買了房，也算買房嘛。連娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后都在鼓勵人返鄉(xiāng)。他公開表示：2.9億農(nóng)民工都回家鄉(xiāng)的話，能解決很大的就業(yè)問題。就業(yè)問題跟住房問題本質(zhì)上是一樣的，都是區(qū)域的不均衡：大城市就業(yè)崗位好，但容納不下那么多人；小城市崗位缺人，但沒人去。

讓人都回老家去，住房和就業(yè)都均衡了，但這并非社會發(fā)展的目的。我們的目的，是要讓勞動者賺更多錢，活得更舒適。而回老家，工作收入、事業(yè)發(fā)展都難以匹敵大城市，這與人追求幸福的精神是背道而馳的。

我們知道，老家房價(jià)漲得慢，可以這樣說：在大城市買房，等于買了一項(xiàng)高回報(bào)低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)；在老家買房，等于把錢存進(jìn)銀行做定期儲蓄，收益少得可憐?，F(xiàn)在，誰還愿意做定期儲蓄呢？

去旅游城市買度假房等于炒股

在房產(chǎn)投資市場，美國是中國的榜樣嗎？有人覺得，中國應(yīng)出臺政策，鼓勵投資者學(xué)習(xí)美國人，在旅游城市投資度假別墅，而不要再到超級城市囤積商品房了。但中國的投資者也不是傻子，他們知道，中國和美國的度假別墅，有很大區(qū)別。

旅游風(fēng)景和配套方面，美國已經(jīng)非常成熟，而中國還很不完善。美國很多海邊小城風(fēng)景優(yōu)美，更重要的是，當(dāng)?shù)氐穆糜畏?wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，人口也不擁擠，真的很適合度假。而中國的旅游城市，不是游客爆滿，就是當(dāng)?shù)亻_發(fā)建設(shè)落后。所以，中國旅游城市的房產(chǎn)投資價(jià)值大打折扣。而且，中國投資者有喜歡扎堆跟風(fēng)的心理。這很容易導(dǎo)致旅游城市的房價(jià)像過山車一樣，忽高忽低、大起大落，比如東北人扎堆的三亞。這對長期投資來說，不是好事。因此我們說，投資旅游城市房產(chǎn)，就像炒股，盈虧概率，你懂的。

一線城市購房人需要的是衛(wèi)星城

北上廣深的購房人的心理是：我有了點(diǎn)本錢，希望能住得好點(diǎn)，但如果買不起城區(qū)內(nèi)的房子也沒關(guān)系，看到周圍有人買房身價(jià)暴漲，所以我最重要的要賺錢，而不一定自住。所以，對他們來說，給他們一個(gè)好的投資渠道，就能疏解在超級城市的買房壓力了。而最好的辦法就是圍繞超級城市周邊打造環(huán)境好、發(fā)展快的衛(wèi)星城。

現(xiàn)在，北上廣深周邊幾乎沒有真正的衛(wèi)星城。一線周邊的城市，基本都存在自身人口太多、污染嚴(yán)重環(huán)境差的問題，因此房產(chǎn)升值空間有限，也就難以滿足房產(chǎn)投資人口的需要。

衛(wèi)星城具有先天的地理位置優(yōu)勢，靠近一線城市，讓他們可以最容易接觸到新興產(chǎn)業(yè)。不過，要想富，先修路。這句話放到今天同樣適用。一線城市與衛(wèi)星城的軌道交通應(yīng)該盡快修起來。有了快速交通網(wǎng)絡(luò)，一線城市的人可以到衛(wèi)星城休閑，衛(wèi)星城的人也更方便外出工作。隨著軌道交通而來的，是大量的企業(yè)和資金。他們的到來，會促使政府和社會各界改善衛(wèi)星城的居住環(huán)境，更加吸引投資者。從而，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厣鐣屯獾赝顿Y者的良性互動。

或許有人會問，如果衛(wèi)星城房價(jià)上漲過快，是否該被控制？完全不用擔(dān)心。衛(wèi)星城極少有外地人，房價(jià)上漲，外地人來買房，本地人的房產(chǎn)升值，理應(yīng)偷著樂。沒有外地人口流入，本地人的住房只是個(gè)屋子，只有當(dāng)外地人帶來了投資價(jià)值，本地人的住房才是金庫。

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