中秋小長(zhǎng)假成交環(huán)比大幅下滑 3商住入市熱銷

2016-09-20 來源：

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據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年中秋小長(zhǎng)假（9月15日-9月17日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交979套，成交面積7.89萬平方米，環(huán)比之前的端午小長(zhǎng)假分別下滑57%、76%。但是與此同時(shí)中秋小長(zhǎng)假期間商品住宅成交均價(jià)高達(dá)33633元/平方米，相比端午小長(zhǎng)假上漲21%。

相比上一個(gè)小長(zhǎng)假，中秋小長(zhǎng)假北京樓市呈現(xiàn)出量跌價(jià)漲的變化。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，端午小長(zhǎng)假成交的沖頂主要源于商住調(diào)控傳言的刺激，而從目前情況來看，雖然商住調(diào)控傳言“梅開二度”，但由于第一次傳言期出貨量較大，因此后期需求爆發(fā)力與之前相比已不可同日而語。

而從整體市場(chǎng)情況來看，去年前8個(gè)月北京商品住宅成交供需比基本能夠維持平衡，而今年前8個(gè)月已跌至1:1.7，整體市場(chǎng)供應(yīng)的不足也使得進(jìn)入9月份之后，成交情況難以抬頭。另外，供應(yīng)不足帶來的價(jià)格快速上漲也使得大量需求轉(zhuǎn)移至二手市場(chǎng)。

今年前8個(gè)月，北京二手住宅成交量高達(dá)183517套，相比去年同期增加46%。一系列的傳導(dǎo)性因素造成了今年“金九”的“落寞”，而在樓市未出現(xiàn)新調(diào)控政策的前提下，預(yù)計(jì)這一成交低迷的走勢(shì)也將延續(xù)整個(gè)九月份，甚至可能持續(xù)至年底，高姍認(rèn)為。

從供應(yīng)情況來看，2016年中秋小長(zhǎng)假（9月15日-9月17日）期間北京住宅市場(chǎng)有3個(gè)項(xiàng)目入市，包括首開·中晟廣場(chǎng)、硅谷SOHO以及房山超級(jí)蜂巢，3個(gè)項(xiàng)目均為商住，共新增供應(yīng)529套，預(yù)售許可面積2.4萬平方米，相比端午小長(zhǎng)假期間分別增加248%、71%。

近期商住調(diào)控預(yù)期再度抬頭，并且預(yù)期更加嚴(yán)格，因此也引發(fā)了商住項(xiàng)目的新一輪入市熱潮，9月截止17日入市的15個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，商住項(xiàng)目多達(dá)8個(gè)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，受到土地供應(yīng)特征的影響，今年北京純商住宅產(chǎn)品的供應(yīng)呈現(xiàn)極度稀缺的態(tài)勢(shì)。今年前8個(gè)月，北京純商住宅產(chǎn)品預(yù)售僅19197套，相比去年同期減少35%。純商住宅產(chǎn)品的供給不足、價(jià)格快速上漲，使得商住產(chǎn)品成為剛需以及剛改人群只能在商住新房和二手住宅做出選擇，而剛需剛改龐大的客群基數(shù)，令這兩類細(xì)分市場(chǎng)在今年的成交量大幅增加，反過來促使商住項(xiàng)目的頻頻入市并上調(diào)售價(jià)。

中秋入市的兩個(gè)商住老項(xiàng)目后期產(chǎn)品均出現(xiàn)價(jià)格上漲，其中房山超級(jí)蜂巢相比5月首次入市時(shí)價(jià)格漲幅達(dá)24%。而從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，雖然出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，中秋入市的商住項(xiàng)目均銷量較佳。

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