“鄭九條”主控土地市場(chǎng) 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期意義重大

2016-09-20 來源：

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9月14日晚，鄭州市政府辦公廳公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，正式出臺(tái)了樓市調(diào)控新政，包括擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模、嚴(yán)控土地競(jìng)拍溢價(jià)率、公積金住房貸款金額核定等九條內(nèi)容，并自9月18日起執(zhí)行。

偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，繼廈門（樓盤）、合肥（樓盤）、蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、武漢（樓盤）等重啟樓市限購(gòu)、限貸政策以后，鄭州也同樣出臺(tái)了自己的樓市新政，這說明經(jīng)過去年一年普惠式政策的實(shí)踐，“分類施政”、“因城施策”已逐漸成為了今年樓市調(diào)控的主要政策方針。

但胡景暉認(rèn)為，相比南京、蘇州的新政，鄭州的新政相對(duì)更加溫和，針對(duì)的也主要是土地市場(chǎng)。7月以來，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)走高，土地市場(chǎng)更是地王頻出。9月14日當(dāng)天，鄭州經(jīng)開區(qū)一塊土地還被11家房企用11個(gè)小時(shí)進(jìn)行了636輪爭(zhēng)奪，創(chuàng)下鄭州經(jīng)開區(qū)總價(jià)地王。這樣的瘋狂與激烈也最終促使鄭州政府迅速出臺(tái)了新政，并特意對(duì)鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地出讓加以限制。

相比之下，其它調(diào)控政策則較為溫和，有關(guān)公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額的核定內(nèi)容實(shí)際上也早已于7月28日由鄭州住房公積金管理中心出臺(tái)，所以此次鄭州樓市新政的核心還是在于限制地王，限制高價(jià)地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

胡景暉表示，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)鄭州公司相關(guān)人員反饋，中秋第一天，鄭州新開盤的幾個(gè)項(xiàng)目基本都是當(dāng)日售罄。至于公積金貸款新規(guī)，由于鄭州目前使用公積金貸款購(gòu)房的人群比例較小，影響范圍也相對(duì)有限。所以，此次新政短期內(nèi)對(duì)鄭州新房、二手房實(shí)際交易量的影響并不大，但從長(zhǎng)期來看，穩(wěn)定地價(jià)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有利于鄭州樓市趨向平穩(wěn)。

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