機構：35城樓市庫存連降13個月房價將繼續(xù)上漲

2016-09-20 來源：

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截至2016年8月底，上海易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少5.7%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，今年前8月，全國35個城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態(tài)勢，體現(xiàn)出較好的去庫存導向。若從同比增幅看，已出現(xiàn)連續(xù)13個月的庫存同比下跌，部分城市亟需從“去庫存”的戰(zhàn)略轉向“補庫存”的戰(zhàn)略上來。

易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 8月35個城市中，有13個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中太原、淮南和茂名3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到53.9%、51.9%和50.0%。同時，35個城市中，有22個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢。其中合肥、南京和上海的同比跌幅較大，跌幅分別為65.8%、55.0%和38.7%。

從地區(qū)看，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2766、17318和4172萬平方米，環(huán)比增幅分別為-4.3%、-0.5%和-0.2%，同比增幅分別為-20.1%、-4.1%和-1.1%。

嚴躍進說，8月35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.1，市場僅需9.1個月的時間就能消化完這些庫存。觀察歷史數(shù)據(jù)，目前存銷比處于歷史低位，并不斷接近近五年最低點即2011年2月7.5個月的數(shù)值。預計未來幾個月該指標總體上會繼續(xù)下滑，也意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲。

嚴躍進指出，2016年上半年35城去庫存周期總體上處于下行態(tài)勢，到了7-8月份則繼續(xù)下行，且處于歷史較低水平，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。從市場預期穩(wěn)定等角度看，抑制房價已變得刻不容緩。值得警惕的是，對于一些重點二線城市而言，去庫存周期甚至低于6個月的水平。部分城市雖然已經(jīng)出臺了限購等相關政策，但抑制房價的壓力依然會比較大。從供給側結構性改革等思路看，積極增加土地供應、抑制土地價格過快上漲、打擊各類捂盤惜售行為，是后續(xù)此類重點城市需要關注的內(nèi)容。

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，易居研究院監(jiān)測的35個城市分別為：一線城市：北京、上海、廣州、深圳。二線城市：長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧。三線城市：淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海。

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