中國70城房價(jià)現(xiàn)普漲勢頭近九成城市房價(jià)環(huán)比上漲

2016-09-20 來源：

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在環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月“踩剎車”后，中國70個(gè)大中城市房價(jià)8月再次加速上漲。近九成城市房價(jià)環(huán)比上漲，也讓70城市房價(jià)再現(xiàn)普漲勢頭。

據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，中國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有4個(gè)，環(huán)比上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

從各地房價(jià)環(huán)比漲幅來看，二線城市依然漲幅領(lǐng)先。8月中國大中城市中，房價(jià)漲幅最高的為鄭州市，上漲5.6%。其次是上海(5.2%)、無錫(4.9%)和合肥(4.8%)。此外，福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津等城市新房價(jià)格也漲幅居前。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，8月份房價(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)均有所增加。其中，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，信貸超發(fā)和高價(jià)地塊頻出是房價(jià)漲勢再次“踩油門”的主要原因。一方面，8月份新增貸款半數(shù)以上為房貸；另一方面，一二線城市地價(jià)快速攀升，在土地成交面積下降的背景下，多地土地出讓收入和土地平均溢價(jià)率大漲。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，本輪房價(jià)上漲很大程度上已可稱之為“貨幣現(xiàn)象”。今年前8個(gè)月房貸的新增值已高達(dá)4萬億元人民幣，占全部新增信貸的比重為46%，遠(yuǎn)高于過去兩年的占比。貸款新增量大漲，成為剛需以及改善性需求入市的重要支撐。

除此之外，一線城市及二線城市中土地供應(yīng)，尤其是住宅用地供應(yīng)的大幅減少，以及由此引發(fā)的價(jià)格飆升，使得未來住宅預(yù)期將進(jìn)入“量少、價(jià)高”的階段，受此影響現(xiàn)售住宅項(xiàng)目價(jià)格也出現(xiàn)快速提升。

郭毅認(rèn)為，從部分二三線城市來看，房價(jià)的過快上漲已引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注，蘇州、廈門、杭州均已重啟限購，而南京等城市也開始收緊信貸政策。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重啟或逐漸終結(jié)二三線城市的房價(jià)上漲趨勢。

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