房價(jià)瘋漲，讓鄭州樓市舉國關(guān)注。9月20日晚間，鄭州市再放“大招”，市國土資源局宣布，將在鄭州市主城區(qū)集中供應(yīng)6000畝土地，2016年全年土地供應(yīng)量將達(dá)去年的2.3倍。這是鄭州在公布“房九條”之后，采取的第一個(gè)具體舉措。

然而，盡管鄭州市政府的調(diào)控意圖明顯，卻仍未能止住土地拍賣市場(chǎng)的火爆。9月21日，鄭州經(jīng)開區(qū)一商業(yè)用地作為“調(diào)控后首單”開拍，最終的成交價(jià)格，溢價(jià)率高達(dá)220%。

土地供應(yīng)同比增加1.3倍

“供不應(yīng)求造成價(jià)格上漲，這一定律在土地市場(chǎng)同樣適用。只有政府加大了土地供應(yīng)，才能有效抑制開發(fā)商為搶奪資源猛抬價(jià)，減少地王產(chǎn)生。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社對(duì)鄭州樓市的看法，與相關(guān)政府部門的政策措施相一致。

9月20日晚間，鄭州市國土資源局對(duì)外宣布，今年年底前，將在鄭州市主城區(qū)集中供應(yīng)約6000畝商品住宅用地。據(jù)了解，2015年鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地僅4911畝。而今年前8月，鄭州市已供應(yīng)土地5300畝，加上年底前約6000畝的供應(yīng)計(jì)劃，今年鄭州市主城區(qū)商品住宅用地供應(yīng)量將達(dá)去年全年的2.3倍。

這也是9月14日連夜公布“房九條”之后，鄭州市調(diào)控樓市的具體舉措?！胺烤艞l”中明確，鄭州市將擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場(chǎng)。

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1到8月，鄭州新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米增長了1411元。二手房方面，8月的成交均價(jià)為9233元/平方米，比1月份上漲了將近10%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州此前地價(jià)占房屋售價(jià)的比例一直保持在20%至30%，但隨著近期地價(jià)飆漲，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到四成以上。通過限地王實(shí)現(xiàn)限房價(jià)，是鄭州房地產(chǎn)調(diào)控的整體思路。

“房九條”后首拍仍火爆

9月18日正式施行“房九條”之后，9月21日鄭州土地市場(chǎng)迎來第一宗土地競(jìng)拍。

位于經(jīng)開區(qū)的一塊54.6畝商務(wù)金融用地，起價(jià)3.1億元，最終由北京同道圣合投資有限公司以9.92億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)6055.40元/平方米，溢價(jià)率達(dá)220%。

一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，本次土地競(jìng)拍過程依然激烈。在第18輪，競(jìng)買人大手筆加價(jià)1.02億元，價(jià)格瞬間拉至4.44億元。第96輪后，競(jìng)價(jià)頻率甚至達(dá)到一分鐘6、7次，讓人眼花繚亂。

“房九條”針對(duì)地王頻出現(xiàn)象，專門出臺(tái)了“熔斷”機(jī)制，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房價(jià)，綜合房價(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。然而，此次競(jìng)拍過程為何沒有“熔斷”？

上述業(yè)內(nèi)人士表示，新政僅對(duì)居住用地及兼容居住用地的其他用地做出規(guī)定，而本次競(jìng)拍是商務(wù)金融用地，所以不受新政限制。不過該人士表示，此前經(jīng)開區(qū)純商業(yè)用地一直冷門，加之又在“鄭九條”剛出臺(tái)之際，本輪拍出220%的溢價(jià)率，還是令人吃驚。

“要知道，9月14日經(jīng)開區(qū)剛由陽光城（000671）旗下福建宏輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍出的商業(yè)住宅綜合用地新地王，溢價(jià)率也只達(dá)到了292%?！鄙鲜鋈耸糠Q。